サーパス南烏山
東京都世田谷区南烏山6丁目27-7 | 築38年 | 29戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
201420162017201820202024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.2万/㎡から2024年は77.4万/㎡へ、10年間で45.4%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では31.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
21万16万11万6万
2013201520172019202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の48,000円から2024年には51,000円へ、6.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 25件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
135.9万円/㎡
レンジ
115.5〜156.3万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×1.056
補正係数 ×1.056
代表面積 74.65㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 2946件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の62%・8件）で、平均6,936万円です。3LDKが最も高く平均6,936万円、2LDKは平均5,258万円です。
2LDK
5,258万
5件
3LDK
6,936万
8件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 5件 | 5,258万 | 4,180万 | 6,435万 |
| 3LDK | 8件 | 6,936万 | 5,376万 | 8,228万 |
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山6丁目27-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1988-02（築38年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付5階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 分譲会社 | 穴吹工務店 |
| 施工会社 | 穴吹工務店 |
| 管理会社 | 東急コミュニティー |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
周辺のマンション45棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
烏山北小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| サーパス南烏山 | 1988 | 29戸 | 79.2万 | 7,480万 |
| パークハイツからすやま | 1981 | 6戸 | 41.1万 | 3,290万 |
| GSハイム烏山 | 1978 | 30戸 | 20.4万 | 1,000万 |
| エルザ世田谷 | 2005 | 366戸 | - | - |
| テイト烏山マンション | 1980 | 9戸 | - | - |
| ドルチェカストル南烏山 | 1990 | 19戸 | 49.5万 | 820万 |
| ライオンズステーションプラザ千歳烏山 | 1995 | 98戸 | 126.8万 | 7,180万 |
| ダイホープラザ千歳烏山B棟 | 1986 | 14戸 | 51.9万 | 2,280万 |
| 藤和シティホームズ千歳烏山駅前 | 1998 | 20戸 | 97.3万 | 3,980万 |
| 烏山ダイカンプラザ | 1985 | 46戸 | 52.1万 | 900万 |
| ラレジダンスドアドラーブル | 1985 | 79戸 | - | - |
いま売出中の物件（4件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 960万円 | 15.55㎡ | 61.7万円 | ワンルーム | - | 北 |
| 1.05億円 | 115.6㎡ | 90.7万円 | 3LDK | - | 南西 |
| 1.3億円 | 129.11㎡ | 100.5万円 | 3LDK+S（納戸） | - | 南西 |
| 1.3億円 | 129.22㎡ | 100.4万円 | 3LDK | - | 南西 |
売買データ分析（14件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の29%を占めます。次いで4,000〜5,000万が4件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
4件
5,000〜7,000万
4件
7,000万〜1億
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2016 | 2017 | 2018 | 2020 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 53.2万 | - | 63.3万 | - | - | 76.5万 |
| 3LDK | - | 50.8万 | 63.3万 | 59.0万 | - | 79.2万 |
全 14 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年8月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,800万 | 64.6万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 7,480万 | 79.18万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 5,199万 | 88.38万/㎡ |
| 2020年3月 | 低層 | 1R | 15㎡〜 | 780万 | 50.43万/㎡ |
| 2018年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.32万/㎡ |
| 2018年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.02万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 63.64万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,180万 | 60.21万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 4,680万 | 63.27万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,480万 | 63.7万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 85㎡〜 | 5,680万 | 66.02万/㎡ |
| 2016年9月 | 中層 | 3LDK | 90㎡〜 | 4,800万 | 50.81万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,180万 | 54.06万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 3,080万 | 52.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（57件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのはワンルーム（全体の65%）で、平均月額52,703円。2LDKなら月額142,200円が相場です。
ワンルーム
48,000〜73,000円
52,703円
1R
48,000〜50,000円
48,333円
2LDK
125,000〜188,000円
142,200円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の47%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
27件
5〜8万
25件
10〜15万
4件
15〜20万
1件
全 57 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年3月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,232円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 73,000円 | 3,639円/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 60,000円 | 3,822円/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 4,013円/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 58,000円 | 3,749円/㎡ |
| 2022年6月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 2LDK | 75㎡〜 | 188,000円 | 2,372円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 55,000円 | 3,170円/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 60,000円 | 2,991円/㎡ |
| 2020年7月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 63,000円 | 4,033円/㎡ |
| 2020年5月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,201円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 50,000円 | 3,216円/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 52,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 57,000円 | 2,841円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | ワンルーム | 20㎡〜 | 59,000円 | 2,941円/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,087円/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,103円/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2019年11月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,073円/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | ワンルーム | 15㎡〜 | 48,000円 | 3,057円/㎡ |
他 27 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。