ダイホープラザ千歳烏山
東京都世田谷区南烏山6丁目33-25 | 築40年 | 2棟
推定相場
ダイホープラザ千歳烏山
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は51.9万円。周辺エリア平均（78.5万円）より33.9%低く、世田谷区全体の平均（98.5万円）より47.4%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
201820192021202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2018年の49.6万/㎡から2025年は53万/㎡へ、7年間で6.9%上昇しました（年平均+1.0%）。直近3年では15.8%下落しており、注意が必要です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 × 40-60㎡ × 駅徒歩0-5分 に該当する 募集中の中古マンション 43件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
130.5万円/㎡
レンジ
117.5〜143.6万円/㎡
市区町村ベースライン
128.4万円/㎡
補正係数 ×1.017
代表面積 42.17㎡ / 最寄駅徒歩 4分 / 市区町村サンプル数 3299件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。同じ間取りでも面積や階数が異なる履歴を含むため、ご自身の物件と条件を合わせて比較してください。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の69%・9件）で、平均2,906万円です。1LDKが最も高く平均2,906万円、2DKは平均2,614万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1R | 2件 | 2,844万 | 2,844万 | 2,844万 |
| 1LDK | 9件 | 2,906万 | 2,477万 | 3,343万 |
| 2DK | 2件 | 2,614万 | 2,553万 | 2,675万 |
階数別の㎡単価
物件概要
| 所在地 | 東京都世田谷区南烏山6丁目33-25 |
|---|---|
| 築年月 | 1986-01（築40年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 14戸 |
| 専有面積 | 39.05m² ～ 47.47m² |
| 分譲会社 | 大芳建設 |
| 施工会社 | 正謄建設 |
| 管理会社 | ファシリティ パートナーズ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
棟別の相場（2棟）
ダイホープラザ千歳烏山は複数の棟からなります。売り出しや成約は棟名なしで記録されることが多く、 棟ごとの件数はこの表のとおりで、ページ上部の相場は全棟＋棟不明の合計 26件から算出しています。
| 棟 | 築年 | 階建て | 戸数 | 成約 | ㎡単価 中央値 | 賃貸 | 売出中 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| A棟 | 1990年 | - | - | - | - | - | - |
| B棟 | 1986年 | 4階建 | 14戸 | 26件 | 56.5万 | 6件 | 1件 |
※ 戸数は資料により「棟の戸数」と「団地全体の戸数」が混在します。合計が一致しない場合があります。
所在地マップ
周辺のマンション40棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
千歳烏山駅
京王線
学区情報
小学校
烏山北小学校
中学校
烏山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ダイホープラザ千歳烏山 | 1986 | 14戸 | 51.9万 | 2,280万 |
| ドルチェカストル南烏山 | 1990 | 19戸 | 49.5万 | 820万 |
| GSハイム烏山 | 1978 | 30戸 | 20.4万 | 1,000万 |
| ラレジダンスドアドラーブル | 1985 | 79戸 | - | - |
| テイト烏山マンション | 1980 | 9戸 | - | - |
| 烏山ダイカンプラザ | 1985 | 46戸 | 52.1万 | 900万 |
| サーパス南烏山 | 1988 | 29戸 | 79.2万 | 7,480万 |
| パークハイツからすやま | 1981 | 6戸 | 41.1万 | 3,290万 |
| サンライズプラザ | 1980 | 12戸 | 43.9万 | 1,780万 |
| エルザ世田谷 | 2005 | 366戸 | - | - |
| エルザ世田谷イーストレジデンス | 2006 | 366戸 | - | - |
いま売出中の物件（1件）
2026-10-27 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 2,780万円 | 43.97㎡ | 63.2万円 | 1LDK | - | 南東 |
売買データ分析（13件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の77%を占めます。次いで1,000〜2,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 61.0万 | 55.7万 | 62.3万 | 56.4万 | 53.0万 |
全 13 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,280万 | 51.86万/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,380万 | 54.13万/㎡ |
| 2024年12月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,480万 | 56.41万/㎡ |
| 2023年12月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,499万 | 64万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1LDK | 45㎡〜 | 2,680万 | 56.46万/㎡ |
| 2023年8月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,699万 | 64.01万/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 2,799万 | 66.38万/㎡ |
| 2023年7月 | 中層 | 1R | 35㎡〜 | 2,499万 | 64万/㎡ |
| 2021年10月 | 中層 | 1LDK | 40㎡〜 | 1,980万 | 45.04万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,590万 | 66.33万/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 1LDK | 35㎡〜 | 2,380万 | 60.95万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,890万 | 48.4万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 1,980万 | 50.71万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（3件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の67%）で、平均月額97,500円。
賃料帯の分布
📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
全 3 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年11月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 110,000円 | 2,665円/㎡ |
| 2015年4月 | 低層 | 1LDK | 40㎡〜 | 82,000円 | 1,987円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2DK | 40㎡〜 | 85,000円 | 2,059円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。