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久我山南ハイム

東京都世田谷区北烏山4丁目36-14 | 築32年 | 115戸

推定相場
久我山南ハイム
最新データ
2026年2月
売買57件 / 賃貸21件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は114.1万円。周辺エリア平均（74.6万円）を52.9%上回って、世田谷区全体の平均（98.5万円）を15.8%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

130万100万70万40万
20142017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の53.5万/㎡から2026年は114.1万/㎡へ、12年間で113.1%上昇しました（年平均+9.4%）。直近3年では16.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

19万17万15万13万
20132015201720192020
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は151,500〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは2.7%です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築31-40年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する 募集中の中古マンション 31件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
123.3万円/㎡
レンジ
111.0〜135.6万円/㎡
市区町村ベースライン 128.7万円/㎡
補正係数 ×0.958
代表面積 67.97㎡ / 最寄駅徒歩 10分 / 市区町村サンプル数 2946件。 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。

📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の70%・38件）で、平均6,412万円です。4LDKが最も高く平均7,900万円、2LDKは平均5,876万円です。
2LDK
7件
5,876万
3LDK
38件
6,412万
4LDK
9件
7,900万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 7件 5,876万 5,376万 6,498万
3LDK 38件 6,412万 5,231万 8,000万
4LDK 9件 7,900万 6,918万 8,683万

階数別の㎡単価

1-5階
76.1万/㎡
30件
6-10階
72.6万/㎡
27件

物件概要

所在地東京都世田谷区北烏山4丁目36-14
築年月1994-11（築32年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数115戸
専有面積56.95m² ～ 97.33m²
分譲会社住友商事
施工会社大林組
管理会社住商建物
管理方式日勤
土地権利所有権

所在地マップ

周辺のマンション31棟を表示

アクセス

🚉
久我山駅
京王井の頭線
徒歩10分

学区情報

小学校
烏山北小学校
中学校
烏山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
久我山南ハイム 1994 115戸 114.1万 6,498万
久我山スカイマンション 1975 86戸 82.3万 4,980万
グローイングコート久我山 2001 12戸 42.7万 5,280万
ドレッセ久我山 2010 101戸 130.7万 11,800万
プラウド久我山 2003 82戸 114.6万 8,680万
久我山ロータリーマンション 1976 77戸 - -
メインステージ久我山 2004 25戸 71.4万 1,820万
グレイスマンション 1982 12戸 - -
テラス久我山 1996 27戸 115.2万 7,780万
北烏山青葉団地 1967 60戸 44.8万 1,980万
烏山北住宅 1967 634戸 50.4万 2,100万

売買データ分析（57件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで4,000〜5,000万が21件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
11件
4,000〜5,000万
21件
5,000〜7,000万
25件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2LDK - - - - 88.3万 98.0万 - 114.1万
3LDK 72.6万 69.8万 77.4万 85.8万 85.2万 98.1万 93.9万 -
4LDK - - - - - - - -
全 57 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 低層 2LDK 55㎡〜 6,498万 114.1万/㎡
2025年5月 低層 3LDK 65㎡〜 6,990万 102.85万/㎡
2025年2月 低層 3LDK 65㎡〜 5,780万 85.04万/㎡
2024年7月 中層 3LDK 65㎡〜 6,680万 97.57万/㎡
2024年6月 中層 3LDK 65㎡〜 6,780万 99.03万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 6,590万 96.25万/㎡
2024年3月 中層 3LDK 65㎡〜 6,998万 102.21万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 5,580万 97.98万/㎡
2024年12月 低層 3LDK 65㎡〜 6,480万 95.34万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.74万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 55㎡〜 5,280万 92.72万/㎡
2023年6月 中層 3LDK 65㎡〜 5,180万 75.66万/㎡
2023年3月 中層 2LDK 55㎡〜 4,780万 83.94万/㎡
2023年12月 中層 3LDK 65㎡〜 6,580万 96.11万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 65㎡〜 6,590万 96.25万/㎡
2022年9月 中層 3LDK 65㎡〜 6,380万 96.35万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 75.21万/㎡
2021年9月 中層 3LDK 65㎡〜 4,980万 72.74万/㎡
2021年8月 中層 3SLDK 65㎡〜 5,680万 86.59万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 75㎡〜 6,198万 81.99万/㎡
2021年4月 中層 1LDK 55㎡〜 3,980万 69.89万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,990万 76.07万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,170万 63.57万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,990万 76.07万/㎡
2019年2月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.72万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 4,990万 76.07万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 65㎡〜 4,880万 74.4万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 3,980万 58.56万/㎡
2018年6月 中層 3LDK 65㎡〜 4,080万 60.03万/㎡
2018年2月 低層 2LDK 55㎡〜 3,980万 69.89万/㎡
2018年2月 中層 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.35万/㎡
2018年1月 低層 2LDK 55㎡〜 4,180万 73.4万/㎡
2018年11月 低層 3LDK 65㎡〜 4,180万 63.72万/㎡
2017年9月 中層 4LDK 80㎡〜 5,790万 70.1万/㎡
2017年9月 中層 4LDK 80㎡〜 5,190万 62.84万/㎡
2017年8月 中層 ー 80㎡〜 5,390万 65.26万/㎡
2017年8月 中層 3LDK 65㎡〜 4,680万 68.35万/㎡
2017年7月 中層 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.82万/㎡
2017年6月 中層 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.82万/㎡
2017年4月 中層 3LDK 65㎡〜 4,780万 69.82万/㎡
2017年3月 中層 4LDK 80㎡〜 5,790万 70.1万/㎡
2017年1月 中層 4LDK 80㎡〜 5,390万 65.26万/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 4,590万 67.04万/㎡
2017年10月 低層 2LDK 55㎡〜 4,380万 76.92万/㎡
2017年10月 中層 4LDK 80㎡〜 5,590万 67.68万/㎡
2016年9月 中層 4LDK 80㎡〜 5,990万 72.52万/㎡
2016年7月 中層 4LDK 80㎡〜 5,999万 72.63万/㎡
2016年3月 中層 4LDK 80㎡〜 4,780万 57.87万/㎡
2016年10月 中層 4LDK 80㎡〜 5,990万 72.88万/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 3,680万 54.15万/㎡

他 7 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の76%）で、平均月額156,000円。3LDKなら月額156,000円が相場です。
2LDK
151,000円
139,000〜160,000円
3LDK
156,000円
140,000〜180,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
7件
15〜20万
14件
全 21 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2020年12月 中層 3LDK 65㎡〜 145,000円 2,210円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,345円/㎡
2019年9月 低層 2LDK 65㎡〜 160,000円 2,416円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 154,000円 2,326円/㎡
2019年7月 低層 3LDK 65㎡〜 154,000円 2,257円/㎡
2018年10月 低層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,234円/㎡
2017年12月 中層 3LDK 65㎡〜 140,000円 2,134円/㎡
2017年11月 中層 3LDK 65㎡〜 150,000円 2,287円/㎡
2017年10月 中層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,363円/㎡
2016年8月 中層 3LDK 65㎡〜 159,000円 2,322円/㎡
2016年8月 低層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,234円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 65㎡〜 164,000円 2,395円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 65㎡〜 169,000円 2,468円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,483円/㎡
2015年2月 低層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,234円/㎡
2014年1月 中層 3LDK 65㎡〜 180,000円 2,618円/㎡
2014年11月 低層 3LDK 60㎡〜 150,000円 2,311円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 65㎡〜 139,000円 2,099円/㎡
2013年6月 低層 2LDK 65㎡〜 142,000円 2,144円/㎡
2013年6月 中層 3LDK 65㎡〜 155,000円 2,363円/㎡
2013年12月 中層 3LDK 65㎡〜 170,000円 2,473円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。