鍋掛の土地相場
栃木県那須塩原市鍋掛 | 197件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大73%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が19,960円高くなります。
4m未満
12件
5万/坪
4〜6m
102件
3万/坪
6〜8m
59件
3万/坪
8m以上
17件
3万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価5万円で最も高く、台形（3万円）と比べて92%の差があります。
不整形
10件
5万/坪
ほぼ正方形
13件
5万/坪
正方形
8件
5万/坪
ほぼ整形
27件
4万/坪
ほぼ台形
7件
3万/坪
ほぼ長方形
46件
3万/坪
長方形
73件
3万/坪
台形
11件
3万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（2万/坪）と比べて+139%のプレミアムがあります。
北東
37件
4万/坪
南
15件
4万/坪
東
14件
4万/坪
西
7件
3万/坪
南東
41件
3万/坪
北西
30件
3万/坪
南西
39件
3万/坪
接面道路無
3件
2万/坪
北
10件
2万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の56%が「その他」目的です。
その他
9件
住宅
7件
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲14.7%
平均価格
361
取引実績
197件
平均面積
99坪
328㎡
相場の動き
坪単価の推移
28万21万14万7万0万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪5万円から2025年は坪5万円へ、17年間で4.6%下落（年平均-0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
8件
500〜1000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
500円
100坪〜（330㎡〜）
5.0/坪
2025年第4四半期
800円
45坪〜（150㎡〜）
17.6/坪
2025年第3四半期
350円
121坪〜（400㎡〜）
2.9/坪
2025年第2四半期
310円
148坪〜（490㎡〜）
2.1/坪
2025年第1四半期
240円
227坪〜（750㎡〜）
1.1/坪
2025年第1四半期
150円
82坪〜（270㎡〜）
1.8/坪
2025年第1四半期
350円
142坪〜（470㎡〜）
2.5/坪
2024年第4四半期
41円
11坪〜（35㎡〜）
3.9/坪
2024年第4四半期
370円
106坪〜（350㎡〜）
3.5/坪
2024年第1四半期
170円
151坪〜（500㎡〜）
1.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（那須塩原市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転入超過+311人/年
🔴 供給: 空き家率18.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得318万円（全国平均の0.84倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 118,516 | - |
| 2016 | 118,091 | - |
| 2018 | 117,653 | +24 |
| 2020 | 117,143 | +154 |
| 2022 | 116,733 | +363 |
| 2023 | 116,133 | +50 |
所得: 平均318万円（5年変化: +1.6%/年）
空き家率: 18.4%（2018年: 19.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.7%、2050年-18%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
那須塩原市の土地マップ
那須塩原市内のエリアランキング
鍋掛は那須塩原市内95地区中75位（上位21%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の寺子とは1%の差。
お手頃帯（65〜95位）
75
鍋掛 ◀
―
4.3/坪