鷹匠の土地相場
静岡県静岡市葵区鷹匠 | 37件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大8%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が77,612円高くなります。
4〜6m
12件
103万/坪
6〜8m
15件
104万/坪
8m以上
10件
110万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価135万円で最も高く、不整形（100万円）と比べて34%の差があります。
ほぼ台形
3件
135万/坪
ほぼ長方形
9件
113万/坪
長方形
18件
100万/坪
不整形
4件
100万/坪
道路の方位と坪単価
南西
4件
133万/坪
北東
10件
113万/坪
南東
9件
99万/坪
北西
13件
90万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の59%が「住宅」目的です。
住宅
13件
その他
8件
事務所
1件
平均坪単価
108.3/坪
32.8/㎡
平均価格
4,424
取引実績
37件
平均面積
41坪
134㎡
相場の動き
坪単価の推移
199万149万99万49万
200820122015201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪105万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+10.2%上昇（年平均+0.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,600円
51坪〜（170㎡〜）
108.9/坪
2025年第4四半期
3,100円
30坪〜（100㎡〜）
102.5/坪
2025年第4四半期
1,900円
12坪〜（40㎡〜）
157.0/坪
2025年第3四半期
3,400円
30坪〜（100㎡〜）
112.4/坪
2025年第1四半期
6,000円
60坪〜（200㎡〜）
99.2/坪
2023年第3四半期
4,500円
26坪〜（85㎡〜）
175.0/坪
2023年第2四半期
4,700円
29坪〜（95㎡〜）
163.5/坪
2022年第2四半期
2,600円
29坪〜（95㎡〜）
90.5/坪
2022年第2四半期
6,500円
41坪〜（135㎡〜）
159.2/坪
2022年第2四半期
7,000円
41坪〜（135㎡〜）
171.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
鷹匠は静岡市葵区内103地区中1位（上位99%）。
坪単価108.3/坪。
高価格帯（1〜35位）
1
鷹匠 ◀
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108.3/坪
鷹匠周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 静岡市葵区鷹匠２丁目４番１９ | 37.0/㎡ | +4.5% | 住宅,事務所 | 静岡 800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）