西千代田町の土地相場
静岡県静岡市葵区西千代田町 | 46件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が62,607円高くなります。
4m未満
4件
65万/坪
4〜6m
33件
59万/坪
6〜8m
6件
64万/坪
8m以上
3件
59万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価65万円で最も高く、袋地等（39万円）と比べて66%の差があります。
ほぼ長方形
7件
65万/坪
長方形
28件
61万/坪
不整形
3件
55万/坪
袋地等
3件
39万/坪
道路の方位と坪単価
南東
15件
63万/坪
北東
9件
63万/坪
北西
7件
61万/坪
南西
14件
54万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の87%が「住宅」目的です。
住宅
27件
その他
4件
平均坪単価
58.8/坪
17.8/㎡
前年比 ▲8.6%
平均価格
3,780
取引実績
46件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
91万73万55万37万
200820122015201820212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪68万円から2025年は坪69万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
1件
5000万〜1億
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,000円
73坪〜（240㎡〜）
68.9/坪
2025年第4四半期
5,000円
73坪〜（240㎡〜）
68.9/坪
2024年第4四半期
8,500円
103坪〜（340㎡〜）
82.6/坪
2024年第4四半期
6,000円
100坪〜（330㎡〜）
60.1/坪
2024年第1四半期
3,300円
70坪〜（230㎡〜）
47.4/坪
2022年第4四半期
5,100円
139坪〜（460㎡〜）
36.7/坪
2022年第4四半期
7,000円
88坪〜（290㎡〜）
79.8/坪
2022年第4四半期
2,300円
51坪〜（170㎡〜）
44.7/坪
2022年第3四半期
5,500円
88坪〜（290㎡〜）
62.7/坪
2021年第4四半期
9,000円
163坪〜（540㎡〜）
55.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
西千代田町は静岡市葵区内103地区中24位（上位77%）。
坪単価58.8/坪。
1つ上の一番町とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
24
西千代田町 ◀
―
58.8/坪