北安東の土地相場
静岡県静岡市葵区北安東 | 193件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が30,005円高くなります。
4m未満
7件
53万/坪
4〜6m
126件
53万/坪
6〜8m
24件
51万/坪
8m以上
35件
54万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価61万円で最も高く、袋地等（43万円）と比べて41%の差があります。
ほぼ台形
3件
61万/坪
ほぼ正方形
13件
55万/坪
長方形
104件
54万/坪
ほぼ長方形
32件
53万/坪
台形
17件
53万/坪
正方形
5件
51万/坪
ほぼ整形
8件
47万/坪
不整形
8件
45万/坪
袋地等
3件
43万/坪
道路の方位と坪単価
南
4件
62万/坪
南東
29件
56万/坪
北東
56件
56万/坪
西
8件
52万/坪
南西
51件
52万/坪
北西
42件
49万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
87件
その他
13件
事務所
1件
店舗
1件
平均坪単価
53.8/坪
16.3/㎡
前年比 ▲13.7%
平均価格
3,205
取引実績
193件
平均面積
63坪
209㎡
相場の動き
坪単価の推移
94万72万50万28万6万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪59万円から2025年は坪67万円へ、17年間で+13.5%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
5件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,300円
56坪〜（185㎡〜）
59.0/坪
2025年第3四半期
3,000円
39坪〜（130㎡〜）
76.3/坪
2025年第3四半期
2,600円
76坪〜（250㎡〜）
34.4/坪
2025年第2四半期
3,200円
41坪〜（135㎡〜）
78.4/坪
2025年第2四半期
2,100円
30坪〜（100㎡〜）
69.4/坪
2025年第2四半期
5,200円
76坪〜（250㎡〜）
68.8/坪
2025年第1四半期
2,900円
42坪〜（140㎡〜）
68.5/坪
2025年第1四半期
3,100円
39坪〜（130㎡〜）
78.8/坪
2024年第4四半期
3,500円
45坪〜（150㎡〜）
77.1/坪
2024年第4四半期
2,700円
50坪〜（165㎡〜）
54.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（静岡市葵区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-252人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得356万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 258,380 | - |
| 2016 | 256,086 | - |
| 2018 | 253,959 | -65 |
| 2020 | 251,592 | +278 |
| 2022 | 247,808 | -335 |
| 2023 | 245,555 | -346 |
所得: 平均356万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 14.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-8.4%、2050年-19.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
静岡市葵区の土地マップ
静岡市葵区内のエリアランキング
北安東は静岡市葵区内103地区中34位（上位67%）。
坪単価53.8/坪。
1つ上の千代田とは0%の差。
高価格帯（1〜35位）
34
北安東 ◀
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53.8/坪