菅原町のマンション相場
静岡県浜松市中央区菅原町 | 31件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区菅原町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価14.1万円（成約31件、前年比-36.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築15年の㎡単価30.0万円に対し、築35年は12.2万円。築年による価格差は最大146%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築15年
2件
30.0万/㎡
築20年
8件
17.9万/㎡
築25年
6件
19.2万/㎡
築30年
11件
13.8万/㎡
築35年
4件
12.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。１ＬＤＫの平均価格は1,326円。
３ＬＤＫ
15件
812円
２ＬＤＫ
4件
1,036円
４ＬＤＫ
7件
2,339円
１ＬＤＫ
3件
1,326円
平均㎡単価
14.1
前年比 ▼36.6%
平均価格
1,019
取引実績
31件
平均面積
69㎡
相場の動き
㎡単価の推移
30万20万10万0万
200820132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡10.1万円から2025年は㎡12.3万円へ、17年間で+21.9%上昇（年平均+1.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
22
築16-20年
16
築21-25年
16
築26-30年
16
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
702
15件
４ＬＤＫ
1,861
7件
２ＬＤＫ
883
4件
１ＬＤＫ
1,200
3件
２ＤＫ
350
1件
３ＤＫ
550
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
750円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
10.7
2025年第1四半期
900円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
13.8
2024年第3四半期
740円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
9.9
2024年第2四半期
1,800円
築未改装年・
75㎡〜
・２ＬＤＫ
24.0
2024年第1四半期
2,300円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
24.2
2023年第4四半期
620円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
8.3
2023年第1四半期
1,400円
築未改装年・
75㎡〜
・３ＬＤＫ
18.7
2023年第1四半期
650円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
10.8
2022年第4四半期
1,200円
築改装済み年・
50㎡〜
・１ＬＤＫ
24.0
2022年第3四半期
1,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
21.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
菅原町のマンション一覧（4棟）
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
菅原町は浜松市中央区内82地区中75位（上位9%）。
単価14.1。
1つ上の住吉とは3%の差。
お手頃帯（57〜82位）
75
菅原町 ◀
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14.1
菅原町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。