楊子町のマンション相場
静岡県浜松市中央区楊子町 | 14件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区楊子町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価20.9万円（成約14件、前年比-0.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価25.0万円に対し、築20年は28.7万円。築年による価格差は最大53%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
4件
25.0万/㎡
築15年
4件
18.8万/㎡
築20年
6件
28.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（7件）。４ＬＤＫの平均価格は2,047円。
３ＬＤＫ
7件
2,087円
４ＬＤＫ
7件
2,047円
平均㎡単価
20.9
前年比 ▼0.8%
平均価格
1,743
取引実績
14件
平均面積
83㎡
相場の動き
㎡単価の推移
40万30万20万10万0万
20112014201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡21.2万円から2025年は㎡25.3万円へ、14年間で+19.3%上昇（年平均+1.4%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
21
築11-15年
20
築16-20年
16
築21-25年
25
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,743
7件
４ＬＤＫ
1,743
7件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,400円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
25.3
2024年第3四半期
2,600円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
32.5
2024年第3四半期
2,700円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
28.4
2024年第2四半期
2,800円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
29.5
2024年第2四半期
800円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
11.4
2022年第3四半期
1,800円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
21.2
2020年第4四半期
800円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
9.4
2019年第2四半期
1,600円
築改装済み年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
22.9
2017年第3四半期
1,400円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
16.5
2017年第2四半期
1,200円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
楊子町のマンション一覧（4棟）
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
楊子町は浜松市中央区内82地区中35位（上位57%）。
単価20.9。
1つ上の葵東とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
35
楊子町 ◀
―
20.9
楊子町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。