大蒲町のマンション相場
静岡県浜松市中央区大蒲町 | 12件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
静岡県浜松市中央区大蒲町のマンション相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価24.3万円（成約12件、前年比-17.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価28.6万円に対し、築15年は18.4万円。築年による価格差は最大58%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
4件
28.6万/㎡
築10年
3件
29.0万/㎡
築15年
3件
18.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（9件）。４ＬＤＫの平均価格は2,670円。
３ＬＤＫ
9件
1,796円
４ＬＤＫ
2件
2,670円
平均㎡単価
24.3
前年比 ▼17.3%
平均価格
1,800
取引実績
12件
平均面積
75㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
201120172019202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2011年の㎡20.0万円から2025年は㎡29.3万円へ、14年間で+46.2%上昇（年平均+3.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
38
築6-10年
28
築11-15年
22
築16-20年
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,600
9件
４ＬＤＫ
2,450
2件
２ＬＤＫ
2,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
35.0
2025年第3四半期
2,000円
築未改装年・
85㎡〜
・４ＬＤＫ
23.5
2024年第4四半期
2,300円
築未改装年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4
2022年第3四半期
1,200円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
15.0
2021年第3四半期
1,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
13.3
2020年第3四半期
2,300円
築未改装年・
60㎡〜
・２ＬＤＫ
38.3
2019年第4四半期
1,700円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
24.3
2018年第2四半期
2,900円
築未改装年・
95㎡〜
・４ＬＤＫ
30.5
2018年第1四半期
1,200円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
17.1
2017年第1四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
大蒲町のマンション一覧（6棟）
市場環境（浜松市中央区全体）
🟡 購買力: 平均所得351万円（全国平均の0.92倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
浜松市中央区のマンションマップ
浜松市中央区内のエリアランキング
大蒲町は浜松市中央区内82地区中25位（上位70%）。
単価24.3。
1つ上の広沢とは1%の差。
高価格帯（1〜28位）
25
大蒲町 ◀
―
24.3
大蒲町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深3〜5m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。