大平の一戸建て相場

滋賀県大津市大平 | 70件の成約データ他の種別: 土地

推定相場

大平の一戸建て

61件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

2,653万円

うち土地分

2,166万円

うち建物分

487万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,192。軽量鉄骨造（1,153）との差は177%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

鉄骨造

3,192

3件

木造

1,783

54件

軽量鉄骨造

1,153

7件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

744

5件

80〜100㎡

1,391

12件

100〜120㎡

2,300

30件

120〜150㎡

1,365

16件

150㎡以上

2,876

6件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大52%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

1,426

26件

6〜8m

2,164

25件

8m以上

2,078

16件

大津市平均 - → 大平 11.3 大津市内 84位/133地区

平均㎡単価

11.3

前年比 ▲102.7%

平均価格

1,872

取引実績

70件

平均面積

191㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

21万14万7万0

13万

18万

'08'09'10'11'12'13'14'15'17'18'20'21'22'23'24'25

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ＋Ｓ

1,600

3件

６ＬＤＫ

867

3件

４ＬＤＫ

1,693

3件

３ＬＤＫ

2,800

3件

５ＬＤＫ

1,500

3件

５ＬＤＫ＋Ｓ

2,800

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 3,200円 140㎡〜・３ＬＤＫ 22.9

2025年第4四半期 1,400円 155㎡〜・５ＬＤＫ 9.0

2025年第4四半期 3,200円 135㎡〜 23.7

2025年第3四半期 3,100円 135㎡〜 23.0

2025年第2四半期 3,000円 130㎡〜 23.1

2025年第2四半期 480円 210㎡〜 2.3

2025年第2四半期 2,900円 135㎡〜 21.5

2024年第4四半期 1,500円 305㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 4.9

2024年第4四半期 1,100円 235㎡〜・６ＬＤＫ 4.7

2024年第3四半期 320円 70㎡〜 4.6

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（大津市全体）

🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+865人/年

🟡 供給: 空き家率10.9%（全国13.1%より低い）

🟡 購買力: 平均所得371万円（全国平均の0.98倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	342,832	-
2016	342,532	-
2018	342,950	+833
2020	344,218	+1,075
2022	344,552	+1,167
2023	343,916	+495

所得: 平均371万円（5年変化: +1.0%/年）

空き家率: 10.9%（2018年: 11.8% → 改善）

将来人口: 2035年-0.7%、2050年-6.9%

大津市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大津市の一戸建てマップ

大津市内のエリアランキング

大平は大津市内133地区中84位（上位37%）。単価11.3。 1つ上の野郷原とは13%の差。

高価格帯（1〜45位）

1 尾花川

27.3

+142%

45 横木

16.7

+48%

他 43 地区

中価格帯（46〜90位）

46 雄琴北

16.7

+47%

47 石場

16.5

+46%

48 今堅田

16.3

+44%

49 竜が丘

16.1

+42%

50 池の里

16.1

+42%

51 石山寺

16.0

+41%

52 松本

15.8

+40%

53 真野

15.8

+40%

54 逢坂

15.8

+40%

55 湖城が丘

15.8

+40%

56 青山

15.7

+39%

57 膳所

15.6

+38%

58 錦織

15.5

+37%

59 皇子が丘

15.5

+37%

60 大門通

15.4

+36%

61 国分

15.2

+34%

62 南郷上山町

14.9

+32%

63 雄琴

14.9

+32%

64 栄町

14.9

+32%

65 坂本

14.7

+30%

66 鶴の里

14.7

+30%

67 穴太

14.6

+29%

68 神領

14.5

+28%

69 平津

14.3

+27%

70 滋賀里

14.2

+26%

71 千町

14.1

+25%

72 瀬田

14.1

+25%

73 堅田

13.8

+22%

74 秋葉台

13.7

+21%

75 際川

13.6

+20%

76 本宮

13.6

+20%

77 蓮池町

13.4

+19%

78 松陽

13.3

+18%

79 仰木の里東

13.2

+16%

80 小関町

13.1

+16%

81 螢谷

13.0

+15%

82 西の庄

12.9

+14%

83 野郷原

12.7

+13%

84 大平 ◀

11.3

―

85 和邇中

11.2

-1%

86 富士見台

11.1

-2%

87 赤尾町

11.0

-3%

88 北大路

10.9

-4%

89 若葉台

10.4

-8%

90 山百合の丘

10.2

-9%

お手頃帯（91〜133位）

91 関津

10.2

-10%

133 北比良

3.5

-69%

他 41 地区

最寄り駅の相場

大平周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大津市大平１丁目字大平山９７２番	5.3/㎡	-1.9%	住宅	石山 3700m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

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