所沢市の一戸建て相場
埼玉県 | 7,789件の成約データに基づく
所沢市の一戸建て相場は㎡単価25.7万円（7,789件）。埼玉県内18位（71市区町村中）。5年で+12.4%上昇。字別ではくすのき台（㎡62.0万円）が最高で、旭町・南住吉が続きます。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
埼玉県内
18位/71市区町村
全国上位
11%
前年比
-4.7%
5年変動
+12.4%
県平均比
+38.1%
近隣エリアとの比較
| エリア | ㎡単価 | 当エリア比 |
|---|---|---|
| さいたま市浦和区 | 51.9万 | +101.7% |
| 蕨市 | 49.2万 | +91.1% |
| さいたま市大宮区 | 46.9万 | +82.2% |
| さいたま市南区 | 45.1万 | +75.2% |
| さいたま市中央区 | 44.2万 | +72.0% |
関連コラム
同価格帯のエリア
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
一戸建て
▲
+46.3%
売出価格は成約価格より約46%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
一戸建て
4.75%
賃料相場
1,540円/㎡/月
物件価格
38.9万円/㎡
計算式
月1,540円 × 12 ÷ 38.9万円
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
このエリアの今！ — 所沢市のリアルタイム在庫
現在売出中・募集中の物件をマトリクスで可視化（出所: 不動産ポータルサイトのデータを当社で加工、毎時更新）
エリア別 ㎡単価マップ
㎡単価の推移（一戸建て・年別平均）
40万35万30万25万20万
26万
29万
'08'11'14'17'20'23'26
所沢市の一戸建てランキング
1
くすのき台
62.0万/㎡
34件
2
旭町
43.5万/㎡
44件
3
南住吉
42.3万/㎡
40件
4
松葉町
39.7万/㎡
76件
5
弥生町
38.2万/㎡
53件
6
北有楽町
38.2万/㎡
32件
7
星の宮
38.1万/㎡
57件
8
小手指町
37.2万/㎡
196件
9
西新井町
36.2万/㎡
41件
10
緑町
35.6万/㎡
166件
11
宮本町
35.3万/㎡
73件
12
けやき台
34.6万/㎡
94件
13
金山町
34.1万/㎡
30件
14
泉町
34.0万/㎡
48件
15
美原町
33.8万/㎡
94件
16
東所沢
33.1万/㎡
258件
17
榎町
31.4万/㎡
64件
18
東所沢和田
31.4万/㎡
95件
19
向陽町
31.2万/㎡
90件
20
西所沢
30.8万/㎡
82件
21
上新井
29.8万/㎡
447件
22
若松町
29.7万/㎡
101件
23
北所沢町
29.7万/㎡
55件
24
小手指台
29.4万/㎡
40件
25
大字北秋津
28.7万/㎡
172件
26
花園
27.9万/㎡
218件
27
大字久米
26.4万/㎡
310件
28
東狭山ケ丘
25.7万/㎡
277件
29
小手指元町
25.6万/㎡
162件
30
青葉台
25.3万/㎡
71件
31
岩岡町
24.8万/㎡
35件
32
北中
24.2万/㎡
160件
33
狭山ケ丘
23.8万/㎡
146件
34
中新井
23.3万/㎡
223件
35
大字下安松
23.2万/㎡
337件
36
大字上安松
23.2万/㎡
298件
37
東新井町
22.0万/㎡
48件
38
若狭
21.9万/㎡
189件
39
和ケ原
21.3万/㎡
247件
40
大字山口
20.7万/㎡
679件
41
大字松郷
19.9万/㎡
77件
42
小手指南
19.8万/㎡
251件
43
大字牛沼
19.6万/㎡
85件
44
中富南
17.7万/㎡
103件
45
大字荒幡
17.5万/㎡
212件
46
西狭山ケ丘
17.2万/㎡
82件
47
松が丘
17.0万/㎡
111件
48
大字北岩岡
16.6万/㎡
42件
49
林
15.9万/㎡
132件
50
大字中富
14.0万/㎡
44件
51
大字上山口
13.8万/㎡
124件
52
大字下富
12.5万/㎡
106件
53
三ケ島
11.8万/㎡
84件
54
こぶし町
10.6万/㎡
71件
埼玉県の他の市区町村（一戸建て）