大字増形の土地相場
埼玉県川越市大字増形 | 12件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が21,293円高くなります。
4〜6m
4件
13万/坪
6〜8m
7件
15万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価11万円で最も高く、台形（10万円）と比べて17%の差があります。
不整形
4件
11万/坪
台形
4件
10万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
10.2/坪
3.1/㎡
前年比 ▲109.7%
平均価格
1,317
取引実績
12件
平均面積
152坪
504㎡
相場の動き
坪単価の推移
24万18万12万6万
200820102015201820232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2025年は坪14万円へ、17年間で+82.3%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
500〜1000万
4件
1000〜2000万
4件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
900円
67坪〜（220㎡〜）
13.5/坪
2024年第3四半期
800円
124坪〜（410㎡〜）
6.5/坪
2023年第2四半期
850円
64坪〜（210㎡〜）
13.4/坪
2020年第1四半期
2,200円
287坪〜（950㎡〜）
7.7/坪
2018年第4四半期
1,300円
242坪〜（800㎡〜）
5.4/坪
2016年第4四半期
2,100円
266坪〜（880㎡〜）
7.9/坪
2015年第3四半期
960円
109坪〜（360㎡〜）
8.8/坪
2011年第1四半期
1,500円
142坪〜（470㎡〜）
10.6/坪
2010年第3四半期
1,600円
124坪〜（410㎡〜）
12.9/坪
2009年第3四半期
1,300円
60坪〜（200㎡〜）
21.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字増形は川越市内115地区中110位（上位4%）。
坪単価10.2/坪。
1つ上の大字萱沼とは1%の差。
お手頃帯（79〜115位）
110
大字増形 ◀
―
10.2/坪