大字下小坂の土地相場
埼玉県川越市大字下小坂 | 18件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が21,160円高くなります。
4〜6m
4件
11万/坪
6〜8m
3件
11万/坪
8m以上
9件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価13万円で最も高く、長方形（6万円）と比べて105%の差があります。
不整形
7件
13万/坪
ほぼ長方形
4件
10万/坪
長方形
3件
6万/坪
道路の方位と坪単価
北西
6件
12万/坪
南東
3件
12万/坪
北東
3件
10万/坪
平均坪単価
7.3/坪
2.2/㎡
平均価格
1,220
取引実績
18件
平均面積
149坪
494㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万
2008201220142016
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪7万円から2016年は坪6万円へ、8年間で21.1%下落（年平均-2.6%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
3件
500〜1000万
6件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2016年第4四半期
950円
172坪〜（570㎡〜）
5.5/坪
2015年第3四半期
7,000円
514坪〜（1700㎡〜）
13.6/坪
2015年第2四半期
450円
60坪〜（200㎡〜）
7.4/坪
2014年第4四半期
98円
35坪〜（115㎡〜）
2.8/坪
2014年第1四半期
900円
94坪〜（310㎡〜）
9.6/坪
2014年第1四半期
600円
100坪〜（330㎡〜）
6.0/坪
2014年第1四半期
870円
145坪〜（480㎡〜）
6.0/坪
2014年第1四半期
520円
85坪〜（280㎡〜）
6.1/坪
2014年第1四半期
270円
44坪〜（145㎡〜）
6.2/坪
2013年第4四半期
850円
70坪〜（230㎡〜）
12.2/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川越市全体）
🟡 需要: 人口-0.0%/年、転入超過+1,349人/年
🟢 供給: 空き家率9.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得357万円（全国平均の0.94倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 349,378 | - |
| 2016 | 351,654 | - |
| 2018 | 353,115 | +1,245 |
| 2020 | 353,260 | +1,129 |
| 2022 | 353,183 | +1,384 |
| 2023 | 352,717 | +889 |
所得: 平均357万円（5年変化: +1.1%/年）
空き家率: 9.2%（2018年: 9.2% → 悪化）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-5.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川越市の土地マップ
川越市内のエリアランキング
大字下小坂は川越市内115地区中115位（上位0%）。
坪単価7.3/坪。
1つ上の御成町とは8%の差。
お手頃帯（79〜115位）
115
大字下小坂 ◀
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7.3/坪