本町の土地相場
埼玉県川口市本町 | 47件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大94%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が651,947円高くなります。
4m未満
4件
69万/坪
4〜6m
12件
133万/坪
6〜8m
8件
134万/坪
8m以上
20件
127万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 不整形は坪単価139万円で最も高く、長方形（93万円）と比べて49%の差があります。
不整形
12件
139万/坪
ほぼ台形
4件
137万/坪
ほぼ長方形
18件
122万/坪
長方形
10件
93万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（93万/坪）は北道路（136万/坪）と比べて+-32%のプレミアムがあります。
西
12件
142万/坪
北
10件
136万/坪
東
8件
103万/坪
南
10件
93万/坪
接面道路無
3件
70万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の70%が「住宅」目的です。
住宅
14件
その他
4件
事務所
2件
平均坪単価
109.3/坪
33.1/㎡
前年比 ▼38.5%
平均価格
4,237
取引実績
47件
平均面積
38坪
125㎡
相場の動き
坪単価の推移
203万152万101万50万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪106万円へ、17年間で+81.9%上昇（年平均+4.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は5000万〜1億の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
4,000円
38坪〜（125㎡〜）
105.8/坪
2024年第3四半期
5,200円
30坪〜（100㎡〜）
171.9/坪
2023年第3四半期
3,800円
26坪〜（85㎡〜）
147.8/坪
2023年第1四半期
6,300円
39坪〜（130㎡〜）
160.2/坪
2022年第1四半期
1,200円
11坪〜（35㎡〜）
113.3/坪
2021年第1四半期
6,500円
47坪〜（155㎡〜）
138.6/坪
2021年第1四半期
2,300円
20坪〜（65㎡〜）
117.0/坪
2020年第1四半期
6,200円
36坪〜（120㎡〜）
170.8/坪
2019年第4四半期
1,400円
11坪〜（35㎡〜）
132.2/坪
2018年第3四半期
1,900円
12坪〜（40㎡〜）
157.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
本町は川口市内93地区中3位（上位97%）。
坪単価109.3/坪。
1つ上の栄町とは9%の差。
高価格帯（1〜31位）
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本町 ◀
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109.3/坪
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市本町４丁目２４番１外 | 130.0/㎡ | +3.2% | 住宅,店舗,事務所 | 川口 190m |
| 川口市本町３丁目８８番９ | 51.3/㎡ | +4.1% | 住宅 | 川口 640m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）