大字小谷場の土地相場
埼玉県川口市大字小谷場 | 44件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大25%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が186,090円高くなります。
4〜6m
13件
77万/坪
6〜8m
21件
75万/坪
8m以上
9件
93万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価88万円で最も高く、長方形（77万円）と比べて14%の差があります。
ほぼ台形
6件
88万/坪
ほぼ長方形
13件
79万/坪
長方形
18件
77万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（81万/坪）は北道路（78万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
南西
6件
88万/坪
北東
5件
87万/坪
東
8件
83万/坪
南
4件
81万/坪
北
10件
78万/坪
西
11件
68万/坪
平均坪単価
75.5/坪
22.8/㎡
前年比 ▲16.3%
平均価格
4,519
取引実績
44件
平均面積
68坪
226㎡
相場の動き
坪単価の推移
146万113万80万47万
2008201120142018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪69万円から2025年は坪116万円へ、17年間で+67.3%上昇（年平均+4.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
1件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
2件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
9,400円
76坪〜（250㎡〜）
124.3/坪
2025年第1四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2025年第1四半期
2,000円
20坪〜（65㎡〜）
101.7/坪
2024年第4四半期
11,000円
194坪〜（640㎡〜）
56.8/坪
2024年第2四半期
4,600円
38坪〜（125㎡〜）
121.7/坪
2024年第1四半期
3,100円
26坪〜（85㎡〜）
120.6/坪
2023年第3四半期
4,000円
42坪〜（140㎡〜）
94.5/坪
2023年第1四半期
9,100円
70坪〜（230㎡〜）
130.8/坪
2022年第4四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2022年第2四半期
16,000円
142坪〜（470㎡〜）
112.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（川口市全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+1,873人/年
🟢 供給: 空き家率8.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得372万円（全国平均の0.98倍）
→ 需要・供給ともに良好で、売却に適した市場環境
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 589,205 | - |
| 2016 | 595,495 | - |
| 2018 | 603,838 | +3,432 |
| 2020 | 607,373 | +2,383 |
| 2022 | 604,715 | +1,364 |
| 2023 | 606,315 | +2,292 |
所得: 平均372万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 8.2%（2018年: 10.2% → 改善）
将来人口: 2035年0%、2050年-1.1%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
川口市の土地マップ
川口市内のエリアランキング
大字小谷場は川口市内93地区中22位（上位76%）。
坪単価75.5/坪。
1つ上の飯原町とは3%の差。
高価格帯（1〜31位）
22
大字小谷場 ◀
―
75.5/坪
大字小谷場周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 川口市大字小谷場字台１０４５番９ | 27.1/㎡ | +5.9% | 住宅 | 南浦和 830m |
| 川口市大字小谷場字岡ノ下５２１番５ | 21.5/㎡ | +8.6% | 住宅 | 南浦和 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）