文蔵のマンション相場
埼玉県さいたま市南区文蔵 | 301件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価81.9万円に対し、築45年は16.2万円。築年による価格差は最大406%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
4件
81.9万/㎡
築5年
13件
67.5万/㎡
築10年
25件
63.5万/㎡
築15年
55件
54.7万/㎡
築20年
52件
47.7万/㎡
築25年
55件
43.1万/㎡
築30年
52件
39.2万/㎡
築35年
34件
34.5万/㎡
築40年
5件
20.8万/㎡
築45年
3件
16.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（211件）。オープンフロアの平均価格は1,475円。
２ＬＤＫ
36件
2,544円
３ＬＤＫ
211件
3,322円
２ＬＤＫ＋Ｓ
10件
2,880円
４ＬＤＫ
21件
4,060円
１ＬＤＫ
5件
2,180円
２ＤＫ
2件
891円
１Ｋ
4件
671円
オープンフロア
2件
1,475円
平均㎡単価
41.4
前年比 ▼5.1%
平均価格
2,842
取引実績
301件
平均面積
67㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万70万40万10万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡37.9万円から2025年は㎡48.9万円へ、17年間で+28.9%上昇（年平均+1.7%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
57
築6-10年
52
築11-15年
50
築16-20年
46
築21-25年
41
築26-30年
38
築31年以上
34
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,925
211件
２ＬＤＫ
2,296
36件
４ＬＤＫ
3,729
21件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,650
10件
１ＬＤＫ
1,640
5件
１Ｋ
535
4件
２ＤＫ
1,000
2件
オープンフロア
975
2件
２ＤＫ＋Ｓ
3,050
2件
３ＬＤＫ＋Ｓ
5,950
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,100円
築改装済み年・
55㎡〜
・３ＬＤＫ
56.4
2025年第4四半期
3,400円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
52.3
2025年第4四半期
4,100円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
54.7
2025年第4四半期
3,000円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
37.5
2025年第4四半期
4,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3
2025年第4四半期
6,200円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
82.7
2025年第4四半期
6,000円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
85.7
2025年第4四半期
3,200円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
35.6
2025年第4四半期
3,600円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
48.0
2025年第4四半期
2,000円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
33.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
文蔵のマンション一覧（43棟）
コスモ浦和南ファーストステージ
築40年
| 8階建
| 97戸
2,380万円
直近売出価格
42.9万/㎡
㎡単価
売買77件
ローレルコート南浦和
築19年
| 地下1階付15階建
| 228戸
5,480万円
直近売出価格
69.1万/㎡
㎡単価
売買73件
モアステージ南浦和エクラージュ
築31年
| 4階建
| 26戸
3,980万円
直近売出価格
55.8万/㎡
㎡単価
売買63件
コスモ南浦和ロイヤルフォルム
築26年
| 8階建
| 77戸
4,480万円
直近売出価格
54.2万/㎡
㎡単価
売買46件
第2南浦和ローヤルコーポ
築45年
| 5階建
| 30戸
1,580万円
直近売出価格
30.4万/㎡
㎡単価
売買42件
ヒルズ南浦和パークグランデージ
築26年
| 14階建
| 72戸
4,980万円
直近売出価格
70.9万/㎡
㎡単価
売買38件
モアクレスト南浦和
築30年
| 4階建
| 36戸
3,998万円
直近売出価格
39.2万/㎡
㎡単価
売買37件
セントラルコート浦和南
築39年
| 7階建
| 100戸
1,980万円
直近売出価格
25.6万/㎡
㎡単価
売買37件
ライオンズマンション南浦和第３
築27年
| 8階建
| 76戸
4,380万円
直近売出価格
61.6万/㎡
㎡単価
売買36件
エステ・スクエア南浦和
築35年
| 7階建
| 71戸
3,380万円
直近売出価格
47.1万/㎡
㎡単価
売買35件
ライオンズマンション南浦和
築31年
| 10階建
| 41戸
4,080万円
直近売出価格
66.2万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ南浦和エミナンス
築37年
| 地下1階付5階建
| 44戸
3,580万円
直近売出価格
47.8万/㎡
㎡単価
売買32件
コスモ浦和南セカンドステージ
築40年
| 6階建
| 42戸
2,290万円
直近売出価格
39.6万/㎡
㎡単価
売買29件
バームハイツ南浦和弐番館
築38年
| 6階建
| 45戸
3,080万円
直近売出価格
57.0万/㎡
㎡単価
売買27件
南浦和第６ローヤルコーポ
築30年
| 5階建
| 39戸
3,780万円
直近売出価格
59.8万/㎡
㎡単価
売買26件
グランシエロ南浦和
築20年
| 8階建
| 42戸
3,790万円
直近売出価格
54.8万/㎡
㎡単価
売買26件
メイツ南浦和ガーデン
築30年
| 8階建
| 43戸
4,798万円
直近売出価格
78.8万/㎡
㎡単価
売買25件
コスモ南浦和ステーシア
築31年
| 地下1階付7階建
| 33戸
2,490万円
直近売出価格
36.5万/㎡
㎡単価
売買22件
デュオクラルテ南浦和
築22年
| 7階建
| 50戸
4,380万円
直近売出価格
49.3万/㎡
㎡単価
売買19件
リノア南浦和
築34年
| 地下1階付4階建
| 38戸
2,730万円
直近売出価格
34.5万/㎡
㎡単価
売買17件
モア・ステージ南浦和ヴィラーレ
築30年
| 5階建
| 27戸
3,280万円
直近売出価格
57.5万/㎡
㎡単価
売買15件
文蔵の杜ローレルコート南浦和
築19年
| 15階建
| 229戸
3,780万円
直近売出価格
52.3万/㎡
㎡単価
売買13件
日建プリムローズ浦和２
築41年
| 5階建
| 50戸
2,480万円
直近売出価格
39.5万/㎡
㎡単価
売買11件
コープ野村南浦和
築45年
| 4階建
| 16戸
2,180万円
直近売出価格
31.3万/㎡
㎡単価
売買7件
ヴィラ浦和
築48年
| 4階建
| 12戸
900万円
直近売出価格
24.7万/㎡
㎡単価
売買7件
シティハウス南浦和
築8年
| 5階建
| 49戸
5,990万円
直近売出価格
85.4万/㎡
㎡単価
売買6件
文蔵ニューハイツ
築46年
| 3階建
| 9戸
580万円
直近売出価格
14.6万/㎡
㎡単価
売買2件
住友南浦和ガーデンハウス
築40年
| 7階建
| 96戸
1,970万円
直近売出価格
38.3万/㎡
㎡単価
売買2件
ハイツ南浦和
築38年
| 3階建
| 18戸
売買0件
浦和南パークホームズ2番館
築32年
売買0件
センチュリー南浦和ブライトコート
築4年
売買0件
ガーラ・レジデンス南浦和プルミエ
築-1年
売買0件
日神パレステージ南浦和
築23年
売買0件
ウィズグランデ南浦和
築24年
売買0件
浦和文蔵住宅
築54年
売買0件
マイハウスマンション
築45年
売買0件
ヴェルビュ南浦和2番館
築26年
売買0件
三位ビル
築46年
売買0件
第３セントラルハイツ
築53年
| 4階建
| 8戸
売買0件
マイハウスマンション
築46年
売買0件
南浦和第５ローヤルコーポ
築40年
売買0件
南浦和第５ローヤルコーポ
売買0件
ヒルズ南浦和パークグランデージ
売買0件
市場環境（さいたま市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.6%/年、転入超過+465人/年
🟡 供給: 空き家率12.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得423万円（全国平均の1.11倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 178,712 | - |
| 2016 | 183,273 | - |
| 2018 | 188,854 | +1,310 |
| 2020 | 192,083 | +468 |
| 2022 | 193,471 | +825 |
| 2023 | 194,299 | +379 |
所得: 平均423万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 12.4%（2018年: 10.6% → 悪化）
将来人口: 2035年+2.7%、2050年+1.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
さいたま市南区のマンションマップ
さいたま市南区内のエリアランキング
文蔵はさいたま市南区内20地区中11位（上位45%）。
単価41.4。
1つ上の白幡とは2%の差。
中価格帯（8〜14位）
文蔵周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| さいたま市南区文蔵３丁目３４７番５ | 28.6/㎡ | +3.6% | 住宅 | 南浦和 1000m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）