モアステージ南浦和エクラージュ

埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目5-7 | 築31年 | 26戸

推定相場

モアステージ南浦和エクラージュ

売買㎡単価の推移

70万50万30万10万

20092014201820212025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の29万/㎡から2025年は57.2万/㎡へ、16年間で97.5%上昇しました（年平均+6.1%）。直近3年では26.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・47件）で、平均2,483万円です。3LDKが最も高く平均2,483万円、4LDKは平均2,158万円です。

2LDK

6件

2,208万

3DK

6件

2,482万

3LDK

47件

2,483万

4LDK

4件

2,158万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	6件	2,208万	1,780万	2,580万
3DK	6件	2,482万	2,199万	2,699万
3LDK	47件	2,483万	1,800万	4,280万
4LDK	4件	2,158万	1,780万	2,580万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は38.2万円で、1-2階（34.9万円）と比べて3.3万円（+9.5%）高くなっています。

1-2階

34.9万/㎡

31件

3階以上

38.2万/㎡

32件

最上層と最下層の差: +3.3万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目5-7
築年月	1995年2月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	26戸
専有面積	57.00m² ～ 71.30m²
分譲会社	長谷工不動産
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	長谷工コミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩12分

学区情報

小学校

文蔵小学校

中学校

南浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
モアステージ南浦和エクラージュ	1995	26戸	55.8万	3,980万
住友南浦和ガーデンハウス	1986	96戸	38.3万	1,970万
第３セントラルハイツ	1973	8戸	-	-
第2南浦和ローヤルコーポ	1981	30戸	30.4万	1,580万
日建プリムローズ浦和２	1985	50戸	39.5万	2,480万
日神パレステージ南浦和サウスフォート	2006	28戸	48.5万	3,100万
リノア南浦和	1992	38戸	34.5万	2,730万
モアクレスト南浦和	1996	36戸	39.2万	3,998万
コスモ南浦和エミナンス	1989	44戸	47.8万	3,580万
シティハウス南浦和	2018	49戸	85.4万	5,990万
コープ野村南浦和	1981	16戸	31.3万	2,180万

売買データ分析（63件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで1,000〜2,000万が13件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

45件

3,000〜4,000万

4件

4,000〜5,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024	2025
3LDK	37.7万	31.5万	37.0万	34.6万	44.7万	-	44.6万	57.2万
2LDK	-	43.5万	39.1万	-	-	45.3万	-	-
3DK	-	-	38.2万	33.0万	-	-	-	-
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 63 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年5月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.03万/㎡
2025年11月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.83万/㎡
2025年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,980万	55.83万/㎡
2024年9月	中層	3LDK	70㎡〜	3,480万	48.81万/㎡
2024年12月	中層	3LDK	70㎡〜	2,980万	41.8万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	70㎡〜	3,080万	43.2万/㎡
2023年1月	中層	2LDK	55㎡〜	2,580万	45.27万/㎡
2021年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,980万	44.68万/㎡
2020年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.19万/㎡
2020年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.19万/㎡
2020年2月	低層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.69万/㎡
2020年1月	低層	3DK	65㎡〜	2,199万	32.97万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,280万	34.19万/㎡
2019年9月	低層	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.97万/㎡
2019年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,980万	34.74万/㎡
2019年7月	低層	3DK	65㎡〜	2,399万	35.97万/㎡
2019年6月	低層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.47万/㎡
2019年6月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.51万/㎡
2019年4月	低層	3DK	65㎡〜	2,599万	39.38万/㎡
2019年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.47万/㎡
2019年2月	低層	3DK	65㎡〜	2,699万	40.9万/㎡
2019年1月	低層	3DK	65㎡〜	2,699万	40.47万/㎡
2019年10月	低層	3DK	65㎡〜	2,299万	34.47万/㎡
2018年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.97万/㎡
2018年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,999万	29.97万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,099万	31.47万/㎡
2018年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,199万	33.32万/㎡
2018年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,199万	32.97万/㎡
2018年12月	中層	2LDK	55㎡〜	2,480万	43.51万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.97万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	2,499万	37.47万/㎡
2017年5月	低層	3LDK	65㎡〜	2,399万	35.97万/㎡
2017年3月	低層	3LDK	65㎡〜	2,690万	40.33万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	2,790万	41.83万/㎡
2017年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,299万	34.47万/㎡
2016年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.19万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,150万	32.24万/㎡
2016年7月	中層	2LDK	55㎡〜	1,780万	31.23万/㎡
2016年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	40.19万/㎡
2016年6月	中層	2LDK	55㎡〜	1,950万	34.21万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.19万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.24万/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	2,750万	41.63万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.7万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,290万	34.34万/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	36.07万/㎡
2014年7月	中層	3LDK	65㎡〜	2,380万	35.69万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.58万/㎡
2014年6月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.19万/㎡
2014年4月	低層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.19万/㎡

他 13 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。