第2南浦和ローヤルコーポ
埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目1-3 | 築45年 | 30戸
最新データ
2025年5月
売買42件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は30.4万円。周辺エリア平均（39.6万円）より23.3%低く、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より43.2%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万10万
20132016201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の20.8万/㎡から2025年は31.3万/㎡へ、12年間で50.9%上昇しました（年平均+4.2%）。直近3年では8.5%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3DK（全体の36%・15件）で、平均1,629万円です。ーが最も高く平均1,949万円、1LDKは平均1,285万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
1,949万 |
1,899万 |
1,999万 |
| 1LDK |
4件 |
1,285万 |
1,098万 |
1,380万 |
| 2DK |
12件 |
1,420万 |
890万 |
1,680万 |
| 2LDK |
9件 |
1,293万 |
990万 |
1,680万 |
| 3DK |
15件 |
1,629万 |
800万 |
1,999万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵3丁目1-3 |
|---|
| 築年月 | 1981年2月（築45年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 5階建 |
|---|
| 総戸数 | 30戸 |
|---|
| 専有面積 | 41.03m² ～ 52.03m² |
|---|
| 分譲会社 | 藤澤工業 |
|---|
| 施工会社 | 藤澤建設 |
|---|
| 管理会社 | 自主管理 |
|---|
| 管理方式 | 自主 |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
| 用途地域 | 準住居地域 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| 第2南浦和ローヤルコーポ |
1981 |
30戸 |
30.4万 |
1,580万 |
| 第３セントラルハイツ |
1973 |
8戸 |
- |
- |
| モアステージ南浦和エクラージュ |
1995 |
26戸 |
55.8万 |
3,980万 |
| 文蔵の杜ローレルコート南浦和 |
2007 |
229戸 |
52.3万 |
3,780万 |
| 住友南浦和ガーデンハウス |
1986 |
96戸 |
38.3万 |
1,970万 |
| シティハウス南浦和 |
2018 |
49戸 |
85.4万 |
5,990万 |
| ライオンズマンション南浦和 |
1995 |
41戸 |
66.2万 |
4,080万 |
| 日建プリムローズ浦和２ |
1985 |
50戸 |
39.5万 |
2,480万 |
| ローレルコート南浦和 |
2007 |
228戸 |
69.1万 |
5,480万 |
| ミオカステーロ南浦和公園通り |
2007 |
20戸 |
73.3万 |
4,280万 |
| サーパス南浦和ヴィルテール |
2013 |
30戸 |
70.1万 |
4,980万 |
売買データ分析（42件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の88%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3DK |
35.8万 |
32.5万 |
30.6万 |
- |
- |
- |
- |
31.3万 |
| 2DK |
- |
32.3万 |
- |
30.2万 |
- |
27.1万 |
21.7万 |
- |
| 1LDK |
- |
- |
- |
- |
30.2万 |
32.4万 |
- |
- |
| 2LDK |
- |
- |
32.3万 |
29.1万 |
- |
- |
- |
- |
全 42 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.37万/㎡ |
| 2025年1月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,680万 |
32.29万/㎡ |
| 2024年3月 |
低層 |
2DK |
40㎡〜 |
890万 |
21.7万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,390万 |
26.72万/㎡ |
| 2023年6月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,280万 |
31.2万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
33.64万/㎡ |
| 2023年3月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.37万/㎡ |
| 2023年11月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,280万 |
24.61万/㎡ |
| 2023年10月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,390万 |
26.72万/㎡ |
| 2022年8月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,098万 |
26.77万/㎡ |
| 2022年4月 |
低層 |
1LDK |
40㎡〜 |
1,380万 |
33.64万/㎡ |
| 2021年7月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,530万 |
29.41万/㎡ |
| 2021年6月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.37万/㎡ |
| 2021年4月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,680万 |
32.29万/㎡ |
| 2021年3月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,450万 |
27.87万/㎡ |
| 2021年2月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,499万 |
28.82万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,590万 |
30.56万/㎡ |
| 2021年12月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,580万 |
30.37万/㎡ |
| 2021年11月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,480万 |
28.45万/㎡ |
| 2020年9月 |
中層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,680万 |
32.29万/㎡ |
| 2020年2月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,590万 |
30.56万/㎡ |
| 2019年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,590万 |
30.56万/㎡ |
| 2019年5月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
1,680万 |
32.29万/㎡ |
| 2019年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,690万 |
32.49万/㎡ |
| 2019年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,790万 |
34.41万/㎡ |
| 2018年7月 |
中層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,990万 |
38.25万/㎡ |
| 2018年6月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,990万 |
38.25万/㎡ |
| 2018年12月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,990万 |
38.25万/㎡ |
| 2018年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,490万 |
28.64万/㎡ |
| 2017年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.68万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,999万 |
38.45万/㎡ |
| 2016年9月 |
低層 |
ー |
50㎡〜 |
1,999万 |
38.43万/㎡ |
| 2016年5月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
800万 |
15.38万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,899万 |
36.52万/㎡ |
| 2016年11月 |
低層 |
ー |
50㎡〜 |
1,899万 |
36.5万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3DK |
50㎡〜 |
1,170万 |
22.49万/㎡ |
| 2014年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.68万/㎡ |
| 2014年12月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
990万 |
19.03万/㎡ |
| 2014年11月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
990万 |
19.03万/㎡ |
| 2013年9月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,180万 |
22.68万/㎡ |
| 2013年6月 |
低層 |
2DK |
50㎡〜 |
980万 |
18.84万/㎡ |
| 2013年6月 |
高層 |
2LDK |
50㎡〜 |
1,080万 |
20.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。