グランシエロ南浦和

埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目7-16 | 築20年 | 42戸

推定相場

グランシエロ南浦和

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320162018202220242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の34.8万/㎡から2025年は56.3万/㎡へ、12年間で61.9%上昇しました（年平均+5.2%）。直近3年では25.9%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・15件）で、平均3,288万円です。3LDKが最も高く平均3,288万円、2SLDKは平均2,573万円です。

1SLDK

2件

2,650万

2SLDK

8件

2,573万

3LDK

15件

3,288万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1SLDK	2件	2,650万	2,650万	2,650万
2SLDK	8件	2,573万	2,350万	2,880万
3LDK	15件	3,288万	2,480万	4,390万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は43.3万円で、1-3階（39.7万円）と比べて3.6万円（+9.1%）高くなっています。

1-3階

39.7万/㎡

10件

4-7階

43.3万/㎡

15件

最上層と最下層の差: +3.6万/㎡

物件概要

所在地	埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目7-16
築年月	2006年6月（築20年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	8階建
総戸数	42戸
専有面積	67.29m² ～ 85.60m²
分譲会社	川口土木建築工業
施工会社	川口土木建築工業
管理会社	日本ハウズイング
管理方式	巡回
土地権利	所有権
用途地域	第一種住居地域

所在地マップ

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アクセス

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蕨駅

JR京浜東北線

徒歩18分

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南浦和駅

JR武蔵野線 / JR京浜東北線

徒歩22分

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北戸田駅

JR埼京線

徒歩23分

学区情報

小学校

文蔵小学校

中学校

南浦和中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グランシエロ南浦和	2006	42戸	54.8万	3,790万
セントラルコート浦和南	1987	100戸	25.6万	1,980万
コスモ南浦和ステーシア	1995	33戸	36.5万	2,490万
ベリスタ蕨北町	2009	60戸	43.5万	2,980万
フェローネザマークス	2008	60戸	54.1万	3,790万
コスモ南浦和エミナンス	1989	44戸	47.8万	3,580万
蕨北町リハイム２号棟	1988	84戸	37.9万	2,780万
蕨北町リハイム１号棟	1988	85戸	31.1万	2,280万
蕨北町リハイム	1988	84戸	37.9万	2,780万
ライオンズマンション蕨北町公園	1997	42戸	46.0万	3,199万
リノア南浦和	1992	38戸	34.5万	2,730万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。

2,000〜3,000万

16件

3,000〜4,000万

7件

4,000〜5,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2020	2022	2023	2024	2025
3LDK	-	34.8万	39.0万	36.9万	41.5万	44.7万	54.3万	56.3万
2SLDK	-	36.3万	40.2万	-	-	-	-	-
1SLDK	37.1万	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年3月	中層	3LDK	65㎡〜	3,790万	54.84万/㎡
2025年1月	中層	3LDK	65㎡〜	3,990万	57.73万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,190万	60.62万/㎡
2024年6月	中層	3LDK	65㎡〜	4,390万	63.52万/㎡
2024年2月	中層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.78万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	46.87万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,590万	47.2万/㎡
2023年2月	低層	3LDK	75㎡〜	3,000万	40万/㎡
2022年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	41.67万/㎡
2022年12月	低層	3LDK	75㎡〜	3,100万	41.34万/㎡
2020年5月	高層	3LDK	80㎡〜	2,880万	34.53万/㎡
2020年1月	高層	3LDK	80㎡〜	3,280万	39.32万/㎡
2018年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,790万	39.76万/㎡
2018年5月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,780万	40.23万/㎡
2018年10月	中層	3LDK	70㎡〜	2,690万	38.33万/㎡
2017年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,480万	34.76万/㎡
2017年4月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,460万	35.59万/㎡
2017年3月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,680万	37.57万/㎡
2017年12月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,490万	34.9万/㎡
2017年11月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,350万	34万/㎡
2017年10月	中層	2SLDK	70㎡〜	2,880万	40.37万/㎡
2017年10月	低層	2SLDK	65㎡〜	2,460万	35.59万/㎡
2016年1月	中層	1SLDK	70㎡〜	2,650万	37.15万/㎡
2015年6月	中層	1SLDK	70㎡〜	2,650万	37.15万/㎡
2013年6月	低層	2SLDK	70㎡〜	2,480万	34.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（1件）

全 1 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2015年11月	中層	3LDK	70㎡〜	100,000円	1,425円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。