コスモ南浦和エミナンス
埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目15-3 | 築37年 | 44戸
最新データ
2025年10月
売買32件 / 賃貸0件
本マンションの㎡単価は47.8万円。周辺エリア平均（37.7万円）を26.8%上回って、さいたま市南区全体の平均（53.5万円）より10.6%低くいます。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。
売買㎡単価の推移
60万40万20万
201320152017201920222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の23.1万/㎡から2025年は47.8万/㎡へ、12年間で107.1%上昇しました（年平均+8.9%）。直近3年では34.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の74%・23件）で、平均2,304万円です。4LDKが最も高く平均2,955万円、3LDKは平均2,304万円です。
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|
| ー |
2件 |
2,645万 |
2,590万 |
2,700万 |
| 3LDK |
23件 |
2,304万 |
1,750万 |
3,580万 |
| 4LDK |
6件 |
2,955万 |
2,480万 |
4,280万 |
物件概要
| 所在地 | 埼玉県さいたま市南区文蔵5丁目15-3 |
|---|
| 築年月 | 1989年2月（築37年） |
|---|
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
|---|
| 階建て | 地下1階付5階建 |
|---|
| 総戸数 | 44戸 |
|---|
| 専有面積 | 70.60m² ～ 121.00m² |
|---|
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
|---|
| 施工会社 | 浦和土建工業 |
|---|
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
|---|
| 土地権利 | 所有権 |
|---|
学区情報
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|
| コスモ南浦和エミナンス |
1989 |
44戸 |
47.8万 |
3,580万 |
| リノア南浦和 |
1992 |
38戸 |
34.5万 |
2,730万 |
| セントラルコート浦和南 |
1987 |
100戸 |
25.6万 |
1,980万 |
| コスモ南浦和ステーシア |
1995 |
33戸 |
36.5万 |
2,490万 |
| グランシエロ南浦和 |
2006 |
42戸 |
54.8万 |
3,790万 |
| エステ・スクエア南浦和 |
1991 |
71戸 |
47.1万 |
3,380万 |
| モアクレスト南浦和 |
1996 |
36戸 |
39.2万 |
3,998万 |
| 日建プリムローズ浦和２ |
1985 |
50戸 |
39.5万 |
2,480万 |
| 住友南浦和ガーデンハウス |
1986 |
96戸 |
38.3万 |
1,970万 |
| ベリスタ蕨北町 |
2009 |
60戸 |
43.5万 |
2,980万 |
| フェローネザマークス |
2008 |
60戸 |
54.1万 |
3,790万 |
売買データ分析（32件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の69%を占めます。次いで1,000〜2,000万が8件です。売却価格の目安として参考になります。
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2016 | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2022 | 2024 | 2025 |
|---|
| 3LDK |
27.1万 |
30.3万 |
29.7万 |
24.9万 |
27.8万 |
35.6万 |
- |
47.8万 |
| 4LDK |
27.7万 |
- |
- |
- |
- |
- |
35.4万 |
- |
全 32 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|
| 2025年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
3,580万 |
47.83万/㎡ |
| 2024年12月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
4,280万 |
35.38万/㎡ |
| 2022年8月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,799万 |
37.4万/㎡ |
| 2022年5月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,999万 |
40.07万/㎡ |
| 2022年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.13万/㎡ |
| 2022年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,680万 |
35.81万/㎡ |
| 2021年1月 |
中層 |
3LDK |
85㎡〜 |
2,490万 |
27.8万/㎡ |
| 2019年4月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.46万/㎡ |
| 2019年2月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,750万 |
23.39万/㎡ |
| 2018年3月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.46万/㎡ |
| 2018年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
33.79万/㎡ |
| 2018年2月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,490万 |
33.76万/㎡ |
| 2018年10月 |
中層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,870万 |
24.99万/㎡ |
| 2017年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,990万 |
26.59万/㎡ |
| 2017年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,180万 |
29.13万/㎡ |
| 2017年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,590万 |
35.11万/㎡ |
| 2016年4月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
27.79万/㎡ |
| 2016年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.46万/㎡ |
| 2016年12月 |
中層 |
4LDK |
85㎡〜 |
2,480万 |
27.69万/㎡ |
| 2015年7月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
27.79万/㎡ |
| 2015年4月 |
低層 |
2LDK |
70㎡〜 |
1,480万 |
19.78万/㎡ |
| 2015年3月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
27.79万/㎡ |
| 2015年1月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,280万 |
30.47万/㎡ |
| 2015年12月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
1,980万 |
26.46万/㎡ |
| 2015年10月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,080万 |
27.79万/㎡ |
| 2014年9月 |
低層 |
3LDK |
70㎡〜 |
2,380万 |
31.8万/㎡ |
| 2014年3月 |
高層 |
ー |
120㎡〜 |
2,590万 |
21.41万/㎡ |
| 2014年3月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,590万 |
21.41万/㎡ |
| 2014年2月 |
高層 |
ー |
120㎡〜 |
2,700万 |
22.32万/㎡ |
| 2013年9月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,780万 |
22.98万/㎡ |
| 2013年7月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,900万 |
23.97万/㎡ |
| 2013年11月 |
中層 |
4LDK |
120㎡〜 |
2,700万 |
22.32万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。