大阪市西区の不動産相場

Name: 大阪市西区の不動産相場データ（大阪府）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

大阪府大阪市西区 | 18地区 | 8,070件の成約データ

大阪府大阪市西区の不動産相場は、2026年7月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は60.9万円（成約7,198件）、土地の平均坪単価は32.9万円（166件）、一戸建ての平均㎡単価は48.1万円（706件）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

大阪府大阪市西区の不動産相場（8,070件の成約データ）。マンション平均㎡単価60.9万円（大阪府内5位/66市区町村）。5年で+52.5%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。

大阪府内 5位/66市区町村全国上位 6% 前年比 +7.8% 5年変動 +52.5% 県平均比 +98.9%

売出価格 vs 成約価格

実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。

🏢 マンション

▲ +23.0%

成約直近2年

79.5万/㎡

売出 601件

97.8万/㎡

売出価格は成約価格より約23%高く、交渉余地があります。

🏠 一戸建て

▼ -69.6%

成約直近2年

118.7万/㎡

売出 17件

36.1万/㎡

売出価格は成約価格より低く出ています（-70%）。

※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。

表面利回り（投資目線）

売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。

マンション 3.80%

賃料相場 3,092円/㎡/月

物件価格 97.8万円/㎡

計算式月3,092円 × 12 ÷ 97.8万円

低利回りエリア。キャピタルゲイン狙いの立地として高級物件の購入対象です。

一戸建て 6.86%

賃料相場 2,063円/㎡/月

物件価格 36.1万円/㎡

計算式月2,063円 × 12 ÷ 36.1万円

高利回りエリア。収益物件として検討の余地があります。

※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。

相場推移

㎡単価の推移（マンション・年別平均）

96万64万32万0

44万

83万

'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25

種別ごとの取引概況

種別	㎡/坪単価	取引件数	前年比
マンション	60.9/㎡	7,198件	+7.8%
土地	32.9/坪	166件	+29.6%
一戸建て	48.1/㎡	706件	+31.0%

大阪市西区の需給バランス

条件次第で売却可能

🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,123人/年

🟡 購買力: 平均所得373万円（全国平均の0.98倍）

🟡 供給: 空き家率11.5%（全国13.1%より低い）

🟢 将来性: 2050年に人口+8.2%の見通し

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）

人口と転入出の推移

人口（万人）転入超過数

13万7万0

8.8万人

10.8万人

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

年	人口	世帯数	転入超過	自然増減
2014	88,140	48,042	-	+432
2015	91,273	49,899	-	+506
2016	94,335	51,507	-	+648
2017	96,544	52,878	-	+522
2018	99,066	54,553	+1,701	+533
2019	101,575	56,387	+1,646	+456
2020	103,118	58,134	+1,327	+391
2021	103,817	60,310	+654	+273
2022	105,944	61,262	+1,441	+109
2023	108,340	62,585	+1,274	-

世帯数は5年で14.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。

人口構成（2020年国勢調査）: 年少12,132人 / 生産年齢72,783人 / 高齢15,481人（高齢化率15.4%）

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）

▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）

平均所得の推移

429万215万0

324万円

373万円

'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

平均所得: 373万円（2023年）

全国平均の0.98倍

5年間の変化: +2.0%/年

納税義務者数: 1,298,880人

購買力は全国平均並み。適正価格での売却が重要

出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）

▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）

住宅総数

78,160

空き家数

9,020

空き家率

11.5%

空き家率の変化: 2018年 13.9% → 2023年 11.5% （改善）

適正な価格設定が重要

出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）

▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）

将来推計人口（2025〜2050年）

14万12万9万

11.2万人

11.7万人

202520302035204020452050

出典：国立社会保障・人口問題研究所

年	推計人口	現在比	高齢化率
2025	111,774	+3.2%	-
2030	115,589	+6.7%	-
2035	118,086	+9%	-
2040	119,220	+10%	-
2045	118,818	+9.7%	-
2050	117,219	+8.2%	-

人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要

出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」

エリア別㎡単価マップ

地区別マンション相場

南堀江㎡62.2 新町㎡72.7 立売堀㎡55.5 北堀江㎡61.8 江戸堀㎡63.8 京町堀㎡72.3 江之子島㎡53.3 本田㎡57.7 九条南㎡59.5 西本町㎡52.1 川口㎡60.0 土佐堀㎡52.8 九条㎡62.9 靱本町㎡81.0 千代崎㎡52.3 境川㎡32.1 阿波座㎡42.9

地区別土地相場（坪単価）

南堀江坪72.2 新町坪70.6 立売堀坪89.0 江戸堀坪96.1 京町堀坪84.7 本田坪40.4 九条南坪36.3 西本町坪105.5 川口坪47.0 九条坪33.5 靱本町坪70.6 千代崎坪49.2

地区別一戸建て相場

南堀江 21,917万新町 41,341万立売堀 37,109万北堀江 34,299万江戸堀 36,297万京町堀 35,510万本田 12,527万九条南 6,407万西本町 35,516万川口 10,538万土佐堀 12,580万九条 5,366万靱本町 35,034万千代崎 8,859万境川 12,621万阿波座 41,239万

大阪市西区の公示価格（国土交通省）

公示価格地点数

21地点

平均公示価格

113.5/㎡

公示価格の推移（平均㎡単価）

133万89万44万0

80万

114万

'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
大阪市西区江戸堀１丁目５３番１	317.0/㎡	+6.0%	店舗,事務所	肥後橋
大阪市西区南堀江１丁目５番３	217.0/㎡	+4.3%	事務所,倉庫	四ツ橋 150m
大阪市西区西本町１丁目１９番３	189.0/㎡	+5.0%	店舗,事務所	本町
大阪市西区江戸堀２丁目１５番外	184.0/㎡	+4.0%	店舗,事務所	肥後橋 600m
大阪市西区北堀江２丁目１８番２外	161.0/㎡	+5.9%	住宅,事務所,倉庫	西大橋 250m
大阪市西区西本町２丁目１１１番外	149.0/㎡	+6.4%	事務所	本町 500m
大阪市西区北堀江１丁目４４番	138.0/㎡	+6.2%	店舗,事務所	四ツ橋 150m
大阪市西区立売堀１丁目１８番３	118.0/㎡	+6.3%	事務所	本町 500m
大阪市西区新町３丁目４６番外	110.0/㎡	+6.8%	事務所	西長堀 350m
大阪市西区南堀江２丁目５２番１外	103.0/㎡	+6.3%	店舗,事務所	西大橋 320m
大阪市西区江戸堀３丁目８１番３外	98.6/㎡	+6.3%	事務所	阿波座 500m
大阪市西区江之子島１丁目１番１	97.0/㎡	+6.6%	住宅,店舗,事務所,その他	阿波座 180m
大阪市西区江戸堀１丁目７９番１	93.0/㎡	+6.0%	事務所	肥後橋 450m
大阪市西区立売堀３丁目１１番１	77.0/㎡	+5.5%	住宅,店舗,その他	阿波座 360m
大阪市西区北堀江４丁目７番	74.2/㎡	+5.5%	住宅,その他	西長堀 400m
大阪市西区南堀江４丁目６９番外	72.1/㎡	+5.6%	事務所	西長堀 350m
大阪市西区九条１丁目１９番４１	57.8/㎡	+2.8%	住宅,店舗,その他	九条 100m
大阪市西区九条南２丁目３番１８外	34.3/㎡	+1.2%	住宅,店舗,事務所	阪神九条 380m
大阪市西区九条南３丁目１１番４	31.9/㎡	+1.6%	住宅,事務所	九条 290m
大阪市西区九条１丁目３番２８	31.0/㎡	-	住宅,店舗	九条 250m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

大阪市西区の主要駅