藤阪中町の土地相場
大阪府枚方市藤阪中町 | 10件の成約データ 他の種別: 一戸建て
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価51万円で最も高く、不整形（37万円）と比べて37%の差があります。
ほぼ長方形
3件
51万/坪
不整形
3件
37万/坪
道路の方位と坪単価
東
3件
37万/坪
南東
3件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の80%が「住宅」目的です。
住宅
4件
その他
1件
平均坪単価
32.9/坪
10.0/㎡
平均価格
3,090
取引実績
10件
平均面積
103坪
339㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万49万36万23万
2010201320182021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪32万円から2021年は坪56万円へ、11年間で+75.0%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
3件
2000〜3000万
4件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
1,700円
30坪〜（100㎡〜）
56.2/坪
2020年第4四半期
4,800円
215坪〜（710㎡〜）
22.3/坪
2020年第3四半期
2,000円
106坪〜（350㎡〜）
18.9/坪
2018年第2四半期
1,100円
30坪〜（100㎡〜）
36.4/坪
2018年第1四半期
8,900円
206坪〜（680㎡〜）
43.3/坪
2016年第4四半期
2,700円
73坪〜（240㎡〜）
37.2/坪
2013年第1四半期
2,600円
145坪〜（480㎡〜）
17.9/坪
2012年第4四半期
3,000円
91坪〜（300㎡〜）
33.1/坪
2012年第3四半期
2,400円
76坪〜（250㎡〜）
31.7/坪
2010年第2四半期
1,700円
53坪〜（175㎡〜）
32.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
藤阪中町は枚方市内109地区中88位（上位19%）。
坪単価32.9/坪。
1つ上の津田西町とは1%の差。
お手頃帯（75〜109位）
88
藤阪中町 ◀
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32.9/坪