田口山の土地相場
大阪府枚方市田口山 | 13件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大27%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が100,230円高くなります。
6〜8m
4件
47万/坪
8m以上
8件
37万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（37万/坪）は北道路（45万/坪）と比べて+-18%のプレミアムがあります。
北
3件
45万/坪
北東
3件
42万/坪
南
6件
37万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の25%が「事務所」目的です。
事務所
1件
店舗
1件
住宅
1件
倉庫
1件
平均坪単価
34.7/坪
10.5/㎡
平均価格
4,115
取引実績
13件
平均面積
124坪
409㎡
相場の動き
坪単価の推移
62万46万30万14万
20082012201420222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪49万円から2024年は坪54万円へ、16年間で+10.7%上昇（年平均+0.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
4,100円
76坪〜（250㎡〜）
54.2/坪
2022年第4四半期
2,000円
53坪〜（175㎡〜）
37.8/坪
2022年第1四半期
10,000円
236坪〜（780㎡〜）
42.4/坪
2022年第1四半期
4,100円
109坪〜（360㎡〜）
37.6/坪
2015年第4四半期
3,600円
76坪〜（250㎡〜）
47.6/坪
2015年第3四半期
1,200円
42坪〜（140㎡〜）
28.3/坪
2014年第3四半期
3,600円
178坪〜（590㎡〜）
20.2/坪
2013年第4四半期
1,600円
50坪〜（165㎡〜）
32.1/坪
2012年第2四半期
9,200円
423坪〜（1400㎡〜）
21.7/坪
2012年第2四半期
300円
38坪〜（125㎡〜）
7.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（枚方市全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転入超過+65人/年
🟡 供給: 空き家率11.4%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得363万円（全国平均の0.95倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 407,528 | - |
| 2016 | 404,963 | - |
| 2018 | 402,579 | -378 |
| 2020 | 399,690 | -106 |
| 2022 | 396,252 | +154 |
| 2023 | 394,221 | +134 |
所得: 平均363万円（5年変化: +1.4%/年）
空き家率: 11.4%（2018年: 12.4% → 改善）
将来人口: 2035年-8.9%、2050年-21.9%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
枚方市の土地マップ
枚方市内のエリアランキング
田口山は枚方市内109地区中84位（上位23%）。
坪単価34.7/坪。
1つ上の中宮東之町とは0%の差。
お手頃帯（75〜109位）
84
田口山 ◀
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34.7/坪
田口山周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 枚方市田口山２丁目２０２６番１９ | 10.1/㎡ | -1.0% | 住宅 | 長尾 1900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）