萱島本町の一戸建て相場
大阪府寝屋川市萱島本町 | 37件の成約データ
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均8,490。木造（2,806）との差は203%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
7件
8,490
木造
25件
2,806
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
581
80〜100㎡
7件
2,014
120〜150㎡
3件
2,787
150㎡以上
11件
9,108
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大148%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
3件
4,249
4〜6m
19件
2,108
6〜8m
7件
5,231
8m以上
4件
2,471
平均㎡単価
22.6
前年比 ▲209.7%
平均価格
3,055
取引実績
37件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
58万39万19万0
12万
38万
'08'09'10'11'12'13'14'16'17'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
43
築11-15年
28
築16-20年
35
築21-25年
29
築26-30年
18
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,700
1件
４ＤＫ
1,000
1件
７ＬＤＫ
4,100
1件
３Ｋ
780
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
780円
40㎡〜
・３Ｋ
19.5
2025年第3四半期
1,000円
50㎡〜
・４ＤＫ
20.0
2025年第2四半期
3,700円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
49.3
2025年第2四半期
7,700円
125㎡〜
61.6
2024年第4四半期
1,100円
50㎡〜
22.0
2024年第2四半期
80円
35㎡〜
2.3
2023年第3四半期
490円
30㎡〜
16.3
2023年第2四半期
9,800円
360㎡〜
27.2
2023年第1四半期
480円
40㎡〜
12.0
2022年第3四半期
4,000円
125㎡〜
32.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（寝屋川市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-65人/年
🟡 供給: 空き家率13.3%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得329万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 240,653 | - |
| 2016 | 237,441 | - |
| 2018 | 233,484 | -1,354 |
| 2020 | 230,463 | -400 |
| 2022 | 227,544 | -98 |
| 2023 | 225,735 | -232 |
所得: 平均329万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.3%（2018年: 14.7% → 改善）
将来人口: 2035年-9.9%、2050年-23.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
寝屋川市の一戸建てマップ
寝屋川市内のエリアランキング
萱島本町は寝屋川市内126地区中33位（上位74%）。
単価22.6。
1つ上の豊里町とは0%の差。
高価格帯（1〜42位）
33
萱島本町 ◀
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22.6