大阪市阿倍野区の不動産相場
大阪府大阪市阿倍野区 | 25地区 | 5,669件の成約データ
大阪府大阪市阿倍野区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は48.0万円（成約2,804件）、土地の平均坪単価は107.3万円（756件）、一戸建ての平均㎡単価は40.6万円（2,109件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府大阪市阿倍野区の不動産相場（5,669件の成約データ）。マンション平均㎡単価48.0万円（大阪府内7位/66市区町村）。5年で+38.3%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約16%高く、交渉余地があります。
売出価格と成約価格はほぼ同水準です。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 48.0万/㎡ | 2,804件 | +5.5% |
| 土地 | 107.3万/坪 | 756件 | -19.6% |
| 一戸建て | 40.6万/㎡ | 2,109件 | -4.4% |
大阪市阿倍野区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 108,162 | 50,913 | - | -144 |
| 2016 | 108,484 | 51,175 | - | -210 |
| 2017 | 108,878 | 51,470 | - | -228 |
| 2018 | 109,551 | 51,836 | +390 | -289 |
| 2019 | 110,813 | 52,643 | +995 | -285 |
| 2020 | 111,246 | 53,174 | +434 | -299 |
| 2021 | 111,216 | 54,268 | +452 | -355 |
| 2022 | 111,488 | 53,934 | -204 | -526 |
| 2023 | 111,459 | 54,122 | -517 | -529 |
| 2024 | 112,617 | 54,685 | +448 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 110,903 | -1.5% | - |
| 2030 | 109,861 | -2.4% | - |
| 2035 | 108,493 | -3.7% | - |
| 2040 | 106,537 | -5.4% | - |
| 2045 | 104,167 | -7.5% | - |
| 2050 | 101,564 | -9.8% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 阿倍野筋 | 58.2万 | − | 11,721万 | |
| 松崎町 | 57.9万 | − | 15,152万 | |
| 文の里 | 55.5万 | 137.1万 | 6,716万 | |
| 天王寺町南 | 55.0万 | − | 7,923万 | |
| 王子町 | 54.9万 | 72.2万 | 3,120万 | |
| 播磨町 | 53.9万 | 109.3万 | 3,619万 | |
| 三明町 | 49.6万 | − | 4,270万 | |
| 昭和町 | 48.7万 | 142.5万 | 7,034万 | |
| 阿倍野元町 | 48.3万 | − | 2,841万 | |
| 西田辺町 | 47.9万 | − | 12,025万 | |
| 美章園 | 47.6万 | − | 3,655万 | |
| 阪南町 | 47.4万 | 118.7万 | 5,366万 | |
| 旭町 | 44.4万 | − | − | |
| 桃ヶ池町 | − | − | 4,251万 | |
| 北畠 | 42.9万 | 110.4万 | 4,972万 | |
| 丸山通 | 41.4万 | − | 3,016万 | |
| 橋本町 | 41.1万 | − | 3,645万 | |
| 帝塚山 | 39.5万 | − | 7,610万 | |
| 天王寺町北 | 37.5万 | − | 6,465万 | |
| 相生通 | 37.4万 | 72.5万 | 4,311万 | |
| 晴明通 | − | − | 3,511万 | |
| 長池町 | − | − | − | |
| 万代 | − | − | − | |
| 共立通 | − | − | 2,625万 | |
| 松虫通 | − | 88.1万 | 3,218万 |
大阪市阿倍野区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市阿倍野区阿倍野筋１丁目３８番１外 | 319.0万/㎡ | +6.3% | 店舗,事務所 | 大阪阿部野橋 |
| 大阪市阿倍野区昭和町２丁目１番４ | 60.0万/㎡ | +2.9% | 住宅,店舗,その他 | 昭和町 100m |
| 大阪市阿倍野区昭和町５丁目１番１ | 53.4万/㎡ | +2.5% | 事務所 | 西田辺 290m |
| 大阪市阿倍野区三明町２丁目３８番１７外 | 48.0万/㎡ | +2.6% | 住宅,店舗,その他 | 文の里 550m |
| 大阪市阿倍野区北畠１丁目１０２番１０ | 43.6万/㎡ | +1.6% | 空地 | 北畠 200m |
| 大阪市阿倍野区文の里３丁目５９番２外 | 38.7万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 美章園 300m |
| 大阪市阿倍野区阪南町１丁目３２番２１外 | 34.6万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 昭和町 500m |
| 大阪市阿倍野区阪南町６丁目３６番４ | 33.4万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 西田辺 470m |
| 大阪市阿倍野区桃ケ池町２丁目１０番２２外 | 33.4万/㎡ | +1.8% | 住宅 | 南田辺 280m |
| 大阪市阿倍野区晴明通９番１ | 32.9万/㎡ | +1.5% | 住宅 | 東天下茶屋 140m |
| 大阪市阿倍野区三明町２丁目７５番 | 32.6万/㎡ | +1.6% | 住宅 | 美章園 400m |
| 大阪市阿倍野区天王寺町北２丁目２４６番７ | 26.9万/㎡ | +1.9% | 住宅 | 寺田町 360m |
| 大阪市阿倍野区丸山通１丁目８３番５ | 23.7万/㎡ | +1.7% | 住宅 | 松虫 360m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大阪市阿倍野区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 阿倍野 | 47.9万 | 136.4万 | 6,467万 | 904 |
| 昭和町(大阪) | 43.4万 | 117.1万 | 5,997万 | 822 |
| 西田辺 | 54.3万 | 126.8万 | 5,339万 | 758 |
| 文の里 | 47.4万 | 133.1万 | 6,157万 | 392 |
| 河堀口 | 47.5万 | 133.5万 | 5,615万 | 354 |
| 北畠 | 47.1万 | 102.4万 | 4,275万 | 349 |
| 寺田町 | 39.5万 | 90.6万 | 6,830万 | 332 |
| 天王寺 | 70.0万 | 199.0万 | 6,663万 | 318 |
| 東天下茶屋 | 48.8万 | 76.9万 | 3,845万 | 289 |
| 松虫 | 43.9万 | 84.7万 | 2,912万 | 265 |
| 大阪阿部野橋 | 54.4万 | 168.4万 | 28,894万 | 244 |
| 美章園 | 49.3万 | 129.1万 | 3,490万 | 175 |
| 姫松 | 43.4万 | 149.8万 | 9,516万 | 154 |
| 南田辺 | 35.4万 | 107.2万 | 4,039万 | 112 |
| 鶴ケ丘 | 51.6万 | − | 7,122万 | 85 |
| 岸里玉出 | 29.5万 | 86.0万 | 3,504万 | 76 |
| 聖天坂 | 34.3万 | − | 3,770万 | 71 |
| 天神ノ森 | − | − | 3,799万 | 41 |
| 北天下茶屋 | 38.9万 | − | 2,750万 | 41 |
| 帝塚山 | 40.1万 | − | − | 28 |