豊崎のマンション相場
大阪府大阪市北区豊崎 | 748件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価164.1万円に対し、築50年は30.7万円。築年による価格差は最大435%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
168件
164.1万/㎡
築5年
103件
118.1万/㎡
築10年
157件
110.2万/㎡
築15年
112件
99.5万/㎡
築20年
61件
86.9万/㎡
築25年
27件
66.8万/㎡
築30年
24件
57.1万/㎡
築35年
32件
57.7万/㎡
築40年
35件
50.4万/㎡
築45年
22件
46.9万/㎡
築50年
4件
30.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（230件）。３ＤＫの平均価格は2,560円。
２ＬＤＫ
194件
7,201円
１ＤＫ
28件
3,407円
１ＬＤＫ
96件
6,758円
３ＬＤＫ
106件
7,842円
１Ｋ
230件
2,359円
１Ｒ
22件
1,847円
２ＬＤＫ＋Ｓ
9件
9,805円
３ＤＫ
5件
2,560円
平均㎡単価
70.5
前年比 ▲1.5%
平均価格
3,514
取引実績
748件
平均面積
48㎡
相場の動き
㎡単価の推移
180万130万80万30万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡35.7万円から2025年は㎡85.7万円へ、17年間で+140.4%上昇（年平均+8.3%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
105
築6-10年
67
築11-15年
70
築16-20年
69
築21-25年
60
築26-30年
35
築31年以上
33
間取り別の相場
１Ｋ
1,409
230件
２ＬＤＫ
4,968
194件
３ＬＤＫ
5,118
106件
１ＬＤＫ
4,560
96件
１ＤＫ
2,211
28件
１Ｒ
1,319
22件
４ＬＤＫ
5,827
11件
２ＤＫ
3,500
11件
２ＬＤＫ＋Ｓ
6,989
9件
１ＬＤＫ＋Ｓ
4,150
8件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
9,500円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
135.7
2025年第4四半期
7,800円
60㎡〜
・１ＬＤＫ
130.0
2025年第4四半期
8,800円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
117.3
2025年第4四半期
6,200円
55㎡〜
・１ＬＤＫ
112.7
2025年第4四半期
7,700円
80㎡〜
・２ＬＤＫ
96.3
2025年第4四半期
7,200円
50㎡〜
・１ＬＤＫ
144.0
2025年第4四半期
1,500円
25㎡〜
・１Ｒ
60.0
2025年第4四半期
11,000円
85㎡〜
・２ＬＤＫ
129.4
2025年第4四半期
4,500円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
60.0
2025年第4四半期
7,900円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
131.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
豊崎のマンション一覧（44棟）
エステムコート梅田茶屋町デュアルスペース
築26年
| 10階建
| 85戸
1,450万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買95件
中津グランドハイツ
築47年
| 15階建
| 117戸
2,798万円
直近売出価格
40.8万/㎡
㎡単価
売買92件
サンハイム第3中津
築46年
| 13階建
| 67戸
2,820万円
直近売出価格
46.6万/㎡
㎡単価
売買73件
ダイドーメゾン梅田
築22年
| 11階建
| 38戸
1,598万円
直近売出価格
79.8万/㎡
㎡単価
売買55件
サンハイム第2中津
築46年
| 11階建
| 69戸
2,780万円
直近売出価格
52.0万/㎡
㎡単価
売買51件
プラネスーペリア梅田北ブライトコンフォート
築10年
| 14階建
| 96戸
6,480万円
直近売出価格
100.0万/㎡
㎡単価
売買49件
プレサンス梅田北パワーゲート
築17年
| 地下1階付12階建
| 55戸
1,800万円
直近売出価格
82.2万/㎡
㎡単価
売買42件
ル・パルトネール梅田北
築12年
| 15階建
| 69戸
1,680万円
直近売出価格
76.7万/㎡
㎡単価
売買40件
ディオフェルティ北梅田
築28年
| 10階建
| 68戸
4,380万円
直近売出価格
76.0万/㎡
㎡単価
売買34件
ベリスタ北梅田
築17年
| 15階建
| 71戸
6,580万円
直近売出価格
106.1万/㎡
㎡単価
売買33件
KAISEI梅田
築22年
| 9階建
| 60戸
2,300万円
直近売出価格
64.7万/㎡
㎡単価
売買32件
エスライズ梅田北
築18年
| 13階建
| 96戸
1,730万円
直近売出価格
68.1万/㎡
㎡単価
売買30件
ネバーランド北梅田
築24年
| 14階建
| 52戸
6,298万円
直近売出価格
95.7万/㎡
㎡単価
売買29件
エスティライフ梅田北
築26年
| 6階建
| 25戸
1,350万円
直近売出価格
77.3万/㎡
㎡単価
売買28件
メジャーライフ豊崎
築43年
| 地下1階付11階建
| 31戸
3,480万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買25件
エステムコート梅田茶屋町３ネクスタ
築8年
| 13階建
| 89戸
2,160万円
直近売出価格
104.0万/㎡
㎡単価
売買20件
サムティ梅田2グロウアクシス
築21年
| 地下1階付11階建
| 58戸
2,100万円
直近売出価格
72.5万/㎡
㎡単価
売買14件
レジュールアッシュ梅田ネクス
築12年
| 10階建
| 90戸
2,130万円
直近売出価格
78.6万/㎡
㎡単価
売買11件
エステムプラザ梅田茶屋町２エアーパークス
築22年
| 地下1階付9階建
| 23戸
2,480万円
直近売出価格
45.9万/㎡
㎡単価
売買5件
アクアプレイス梅田３
築14年
| 地下1階付12階建
| 44戸
1,600万円
直近売出価格
66.4万/㎡
㎡単価
売買4件
リバティ９１
築35年
| 5階建
| 9戸
880万円
直近売出価格
28.1万/㎡
㎡単価
売買3件
ブランズタワー梅田ノース
築6年
売買0件
ザ・ファインタワー梅田豊崎
築7年
売買0件
レジデンス梅田ローレルタワー
築17年
売買0件
ウェリスジオ梅田レジデンス
築19年
売買0件
シエリア梅田豊崎
築1年
売買0件
プラウドタワー梅田豊崎
築3年
売買0件
朝日プラザ梅田2
築41年
売買0件
日商岩井中津マンション
築49年
売買0件
メゾン北梅田
築53年
売買0件
セレッソコート梅田ノーザンシティ
築21年
売買0件
エスリード北梅田第2
築30年
売買0件
ノバカネイチ中津
築44年
売買0件
グランアッシュ梅田ヴィークス
築21年
売買0件
アベニュー中津
築45年
売買0件
リーガル豊崎
築29年
売買0件
中津有明マンション
築53年
売買0件
ブランズタワー梅田North
築6年
売買0件
レジデンス梅田ローレルタワー
築17年
売買0件
ザ・ファインタワー梅田豊崎
築7年
売買0件
アスヴェル梅田北
築19年
売買0件
プラウドタワー梅田豊崎
築3年
売買0件
プレサンスロジェ梅田North
築4年
売買0件
ブランズタワー梅田North
築6年
売買0件
市場環境（大阪市北区全体）
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | - |
| 2016 | 120,068 | - |
| 2018 | 127,346 | +3,551 |
| 2020 | 133,180 | +2,563 |
| 2022 | 136,637 | +1,911 |
| 2023 | 138,945 | +1,686 |
空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）
将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大阪市北区のマンションマップ
大阪市北区内のエリアランキング
豊崎は大阪市北区内48地区中15位（上位69%）。
単価70.5。
1つ上の曾根崎とは3%の差。
高価格帯（1〜16位）
最寄り駅の相場
豊崎周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区豊崎３丁目２２番１３ | 170.0/㎡ | +6.9% | 店舗,事務所 | 中津 |
| 大阪市北区豊崎３丁目１５番２ | 92.6/㎡ | +6.7% | 事務所 | 中津 210m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）