大淀中のマンション相場

大阪府大阪市北区大淀中 | 322件の成約データ他の種別: 土地・一戸建て

推定相場

大淀中の中古マンション

322件の取引データ

最新: 2025年第4四半期

推定価格

5,697万円

㎡単価

84.4万/㎡

条件を選択

専有面積

築年数

築年数と㎡単価

📊 分析: 築0年の㎡単価125.4万円に対し、築45年は30.7万円。築年による価格差は最大308%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。

築0年

125.4万/㎡

54件

築5年

101.5万/㎡

27件

築10年

91.3万/㎡

58件

築15年

78.8万/㎡

56件

築20年

70.8万/㎡

58件

築25年

68.0万/㎡

38件

築30年

52.5万/㎡

13件

築35年

49.3万/㎡

4件

築40年

46.9万/㎡

11件

築45年

30.7万/㎡

3件

間取り別の価格

📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（107件）。５ＬＤＫの平均価格は5,064円。

１Ｋ

1,875円

70件

３ＬＤＫ

5,364円

107件

２ＬＤＫ

5,452円

56件

２ＬＤＫ＋Ｓ

4,575円

7件

３ＤＫ

4,715円

2件

１ＬＤＫ

4,715円

21件

４ＬＤＫ

6,035円

14件

５ＬＤＫ

5,064円

2件

大阪市北区平均 - → 大淀中 54.0 大阪市北区内 40位/48地区

平均㎡単価

54.0

前年比 ▲13.3%

平均価格

2,754

取引実績

322件

平均面積

53㎡

相場の動き

㎡単価の推移

140万100万60万20万

2008201120142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2008年の㎡43.3万円から2025年は㎡70.2万円へ、17年間で+62.1%上昇（年平均+3.7%）。

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

3,285

107件

１Ｋ

1,214

70件

２ＬＤＫ

3,518

56件

１ＬＤＫ

3,110

21件

４ＬＤＫ

3,464

14件

１ＤＫ

2,228

13件

２ＬＤＫ＋Ｓ

2,886

7件

１Ｒ

913

3件

３ＤＫ

2,800

2件

５ＬＤＫ

3,100

2件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2025年第4四半期 1,700円 25㎡〜・１Ｋ 68.0

2025年第4四半期 1,300円 55㎡〜・１ＤＫ 23.6

2025年第4四半期 7,800円 65㎡〜・３ＬＤＫ 120.0

2025年第4四半期 7,200円 65㎡〜・２ＬＤＫ 110.8

2025年第4四半期 3,400円 築改装済み年・ 40㎡〜・１ＬＤＫ 85.0

2025年第4四半期 8,400円 80㎡〜・３ＬＤＫ 105.0

2025年第4四半期 4,000円 70㎡〜・３ＬＤＫ 57.1

2025年第4四半期 3,200円 40㎡〜・１ＬＤＫ 80.0

2025年第4四半期 3,200円 70㎡〜・３ＬＤＫ 45.7

2025年第4四半期 7,300円 65㎡〜・３ＬＤＫ 112.3

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

大淀中のマンション一覧（26棟）

築24年 | 地下1階付15階建 | 104戸

築25年 | 地下1階付10階建 | 33戸

市場環境（大阪市北区全体）

🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年

🟡 供給: 空き家率11.1%（全国13.1%より低い）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2014〜2023年）

年	人口	転入超過
2014	114,894	-
2016	120,068	-
2018	127,346	+3,551
2020	133,180	+2,563
2022	136,637	+1,911
2023	138,945	+1,686

空き家率: 11.1%（2018年: 13.6% → 改善）

将来人口: 2035年+11.1%、2050年+9.3%

大阪市北区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

大阪市北区のマンションマップ

大阪市北区内のエリアランキング

大淀中は大阪市北区内48地区中40位（上位17%）。単価54.0。 1つ上の菅栄町とは1%の差。

高価格帯（1〜16位）

1 大深町

120.7

+124%

16 本庄西

70.1

+30%

他 14 地区

中価格帯（17〜32位）

17 天神西町

69.7

+29%

32 中崎西

59.4

+10%

他 14 地区

お手頃帯（33〜48位）

33 与力町

58.5

+8%

34 中津

58.5

+8%

35 中崎

57.2

+6%

36 同心

56.2

+4%

37 天満橋

56.2

+4%

38 鶴野町

56.0

+4%

39 菅栄町

54.5

+1%

40 大淀中 ◀

54.0

―

41 本庄東

53.7

-1%

42 浪花町

52.7

-2%

43 梅田

48.2

-11%

44 南扇町

47.4

-12%

45 国分寺

42.0

-22%

46 長柄東

41.9

-22%

47 池田町

39.5

-27%

48 堂山町

38.7

-28%

最寄り駅の相場

大淀中の他の不動産相場