大阪市北区の不動産相場
大阪府大阪市北区 | 54地区 | 10,532件の成約データ
マンション ㎡単価
63.9/㎡
9,505件
▲ 3.1% (前年比)
土地 坪単価
33.0/坪
202件
▼ 26.4% (前年比)
一戸建て 価格
51.5/㎡
825件
▼ 1.8% (前年比)
大阪府大阪市北区の不動産相場(10,532件の成約データ)。マンション平均㎡単価63.9万円(大阪府内1位/66市区町村)。5年で+57.4%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
大阪府内
1位/66市区町村
全国上位
5%
前年比
+3.1%
5年変動
+57.4%
県平均比
+110.1%
関連コラム
相場推移
㎡単価の推移(マンション・年別平均)
115万77万38万0
37万
100万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 63.9/㎡ | 9,505件 | +3.1% |
| 土地 | 33.0/坪 | 202件 | -26.4% |
| 一戸建て | 51.5/㎡ | 825件 | -1.8% |
大阪市北区の需給バランス
条件次第で売却可能
🟢 需要: 人口+1.8%/年、転入超過+1,592人/年
🟡 供給: 空き家率11.1%(全国13.1%より低い)
🟢 将来性: 2050年に人口+9.3%の見通し
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 需要の詳細を見る(人口・世帯・転入出の推移)
人口と転入出の推移
人口(万人)
転入超過数
16万8万0
11.5万人
13.9万人
'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 年 | 人口 | 世帯数 | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2014 | 114,894 | 66,341 | - | +291 |
| 2015 | 117,886 | 68,532 | - | +312 |
| 2016 | 120,068 | 69,751 | - | +372 |
| 2017 | 123,408 | 71,597 | - | +344 |
| 2018 | 127,346 | 73,900 | +3,551 | +316 |
| 2019 | 130,303 | 75,889 | +2,301 | +405 |
| 2020 | 133,180 | 78,349 | +2,563 | +293 |
| 2021 | 134,184 | 80,545 | +1,179 | +170 |
| 2022 | 136,637 | 81,055 | +1,911 | +155 |
| 2023 | 138,945 | 82,512 | +1,686 | - |
世帯数は5年で11.7%増加。住宅需要の実質的な拡大を示しています。
人口構成(2020年国勢調査): 年少12,854人 / 生産年齢93,449人 / 高齢23,734人(高齢化率18.3%)
出典: e-Stat 社会・人口統計体系(住民基本台帳・国勢調査)
▶ 供給の詳細を見る(空き家・住宅ストック)
住宅総数
103,050
空き家数
11,400
空き家率
11.1%
空き家率の変化: 2018年 13.6% → 2023年 11.1%
(改善)
適正な価格設定が重要
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査(2023年)
▶ 将来見通しを見る(人口推計2025〜2050年)
将来推計人口(2025〜2050年)
18万15万12万
14.9万人
15.2万人
202520302035204020452050
出典:国立社会保障・人口問題研究所
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 149,087 | +7.3% | - |
| 2030 | 152,286 | +9.6% | - |
| 2035 | 154,426 | +11.1% | - |
| 2040 | 155,097 | +11.6% | - |
| 2045 | 154,102 | +10.9% | - |
| 2050 | 151,919 | +9.3% | - |
人口維持が見込まれ、長期的にも安定した需要
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別マンション相場
中津 ㎡60.1
豊崎 ㎡77.7
西天満 ㎡63.4
天神橋 ㎡64.7
天満 ㎡64.1
同心 ㎡56.3
大淀南 ㎡91.8
中之島 ㎡104.4
本庄東 ㎡52.8
大淀中 ㎡53.1
天満橋 ㎡56.1
本庄西 ㎡72.1
長柄西 ㎡65.6
中崎西 ㎡59.4
中崎 ㎡56.6
鶴野町 ㎡55.9
池田町 ㎡39.5
東天満 ㎡74.8
樋之口町 ㎡83.5
長柄東 ㎡41.8
梅田 ㎡54.0
大淀北 ㎡62.9
堂島 ㎡123.6
浮田 ㎡59.7
南森町 ㎡62.9
長柄中 ㎡65.5
菅原町 ㎡65.7
与力町 ㎡57.5
大深町 ㎡188.0
野崎町 ㎡118.0
万歳町 ㎡83.8
扇町 ㎡86.5
紅梅町 ㎡85.4
国分寺 ㎡41.2
南扇町 ㎡46.9
曾根崎 ㎡86.4
神山町 ㎡74.5
松ケ枝町 ㎡61.3
菅栄町 ㎡54.5
浪花町 ㎡52.7
堂山町 ㎡38.3
天神西町 ㎡69.1
山崎町 ㎡67.3
末広町 ㎡65.8
茶屋町 ㎡112.0
太融寺町 ㎡75.4
曾根崎新地 ㎡59.9
地区別 土地相場(坪単価)
地区別 一戸建て相場
中津 17,779万
豊崎 13,828万
西天満 29,753万
天神橋 17,637万
天満 16,913万
同心 16,780万
大淀南 11,483万
本庄東 8,262万
大淀中 11,103万
天満橋 29,422万
本庄西 10,211万
長柄西 14,108万
中崎西 21,240万
中崎 10,400万
池田町 7,550万
東天満 46,593万
長柄東 4,900万
大淀北 12,087万
堂島 45,533万
浮田 8,860万
南森町 27,810万
長柄中 4,418万
紅梅町 23,875万
国分寺 14,181万
曾根崎 60,459万
神山町 15,760万
松ケ枝町 19,282万
菅栄町 9,131万
浪花町 22,289万
堂山町 27,038万
黒崎町 3,877万
曾根崎新地 45,975万
兎我野町 19,017万
大阪市北区の公示価格(国土交通省)
公示価格 地点数
34地点
平均公示価格
308.8/㎡
住宅地 平均
39.8/㎡
公示価格の推移(平均㎡単価)
374万251万123万0
141万
309万
'00'01'02'03'04'05'06'07'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区大深町207番外 | 2240.0/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 大阪 |
| 大阪市北区梅田1丁目2番 | 1670.0/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 大阪 |
| 大阪市北区角田町12番1外 | 1180.0/㎡ | - | 店舗,その他 | 梅田 |
| 大阪市北区茶屋町20番17 | 679.0/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 梅田 110m |
| 大阪市北区堂島1丁目2番1外 | 647.0/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 淀屋橋 400m |
| 大阪市北区芝田1丁目47番1外 | 566.0/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 梅田 250m |
| 大阪市北区中之島2丁目13番乙外 | 463.0/㎡ | +6.9% | 事務所 | 大江橋 |
| 大阪市北区曽根崎新地2丁目42番33外 | 274.0/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 西梅田 140m |
| 大阪市北区小松原町18番3 | 249.0/㎡ | - | 店舗 | 東梅田 230m |
| 大阪市北区西天満5丁目15番3外 | 174.0/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 南森町 140m |
| 大阪市北区豊崎3丁目22番13 | 170.0/㎡ | +6.9% | 店舗,事務所 | 中津 |
| 大阪市北区野崎町39番外 | 164.0/㎡ | +7.2% | 店舗,事務所 | 東梅田 660m |
| 大阪市北区万歳町52番3 | 162.0/㎡ | +5.2% | 事務所 | 中崎町 150m |
| 大阪市北区堂島1丁目22番1 | 162.0/㎡ | +2.5% | 事務所 | 北新地 380m |
| 大阪市北区堂島2丁目31番3 | 152.0/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | 西梅田 370m |
| 大阪市北区東天満1丁目4番3 | 141.0/㎡ | +6.8% | 店舗,事務所 | 大阪天満宮 140m |
| 大阪市北区大淀南1丁目9番6 | 131.0/㎡ | +7.4% | 事務所 | 福島 520m |
| 大阪市北区天神橋2丁目1番14外 | 125.0/㎡ | +6.8% | 店舗,事務所 | 南森町 150m |
| 大阪市北区中崎2丁目15番25外 | 105.0/㎡ | +7.0% | 事務所 | 中崎町 110m |
| 大阪市北区天神橋3丁目12番17 | 103.0/㎡ | +4.3% | 事務所 | 扇町 100m |
出典: 国土交通省 地価公示(2023年)
大阪市北区の主要駅
天神橋筋六丁目 ㎡60.8 | 2076件
中津(大阪メトロ) ㎡68.1 | 1373件
南森町 ㎡69.1 | 1297件
中崎町 ㎡66.8 | 1107件
大阪天満宮 ㎡69.9 | 796件
扇町(大阪) ㎡67.1 | 670件
中津(阪急) ㎡64.5 | 585件
天満 ㎡51.6 | 487件
福島(JR西日本) ㎡92.0 | 460件
東梅田 ㎡85.7 | 367件
中之島 ㎡108.7 | 363件
大阪梅田(阪急) ㎡71.8 | 302件
大阪 ㎡123.1 | 260件
福島(阪神) ㎡45.3 | 253件
天満橋 ㎡73.6 | 252件
桜ノ宮 ㎡52.9 | 172件
北新地 ㎡71.8 | 155件
西梅田 ㎡124.8 | 131件
北浜(大阪) ㎡76.2 | 90件
梅田 ㎡128.4 | 77件