大阪市北区の不動産相場
大阪府大阪市北区 | 54地区 | 10,239件の成約データ
大阪府大阪市北区の不動産相場は、2026年9月時点の当サイト集計で中古マンションの平均㎡単価は60.5万円（成約9,240件）、土地の平均坪単価は114.7万円（218件）、一戸建ての平均㎡単価は49.3万円（781件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
大阪府大阪市北区の不動産相場（10,239件の成約データ）。マンション平均㎡単価60.5万円（大阪府内1位/66市区町村）。5年で+58.7%上昇。上昇トレンドが続いており、売却検討中の方には好条件の局面です。
関連コラム
売出価格 vs 成約価格
実際に取引された成約価格と、現在売出中の物件（売主希望価格）を比較。相場上昇分を排除した同時期ベースの乖離です。
売出価格は成約価格より約53%高く、売主の希望水準が市場実績を大きく上回っています。
売出価格は成約価格より低く出ています（-47%）。
※ 成約価格は直近2年の実取引平均（サンプル不足時は5年変動率で時点補正）、売出価格は現時点で掲載中の中央値です。物件条件の偏りがあるため同一物件比較ではなく市場全体の目安としてご参照ください。
表面利回り（投資目線）
売出価格と賃料相場から算出した市区町村の平均表面利回り。不動産投資の収益性を簡易的に把握できます。
利回りは低水準です。都心・ブランド立地に典型的で、賃貸収益よりも資産保全・値上がり期待が主目的となります。
標準的な利回り水準です。安定した賃貸需要が見込めます。
※ 物件価格: 不動産ポータルサイト（当社加工）の売出中物件の中央値（万円/㎡）。賃料: 不動産ポータルサイト（当社加工）の賃貸中物件の中央値（円/㎡/月）。諸経費・空室率・管理費等は含まない表面利回りのため、実質利回りは2〜3ポイント低くなる可能性があります。
相場推移
種別ごとの取引概況
| 種別 | ㎡/坪単価 | 取引件数 | 前年比 |
|---|---|---|---|
| マンション | 60.5万/㎡ | 9,240件 | +1.1% |
| 土地 | 114.7万/坪 | 218件 | -31.2% |
| 一戸建て | 49.3万/㎡ | 781件 | -5.0% |
大阪市北区の需給バランス
▶ 需要の詳細を見る（人口・世帯・転入出の推移）
| 年（年度） | 人口 | 世帯数（日本人） | 転入超過 | 自然増減 |
|---|---|---|---|---|
| 2015 | 117,886 | 68,532 | - | +312 |
| 2016 | 120,068 | 69,751 | - | +372 |
| 2017 | 123,408 | 71,597 | - | +344 |
| 2018 | 127,346 | 73,900 | +3,551 | +316 |
| 2019 | 130,303 | 75,889 | +2,301 | +405 |
| 2020 | 133,180 | 78,349 | +2,563 | +293 |
| 2021 | 134,184 | 80,545 | +1,179 | +170 |
| 2022 | 136,637 | 81,055 | +1,911 | +155 |
| 2023 | 138,945 | 82,512 | +1,686 | +86 |
| 2024 | 141,357 | 83,769 | +1,478 | - |
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（住民基本台帳・国勢調査）。年は e-Stat の年度表記で、人口・世帯数は翌年1月1日現在（2024年度＝2025年1月1日）、転入超過・自然増減はその年中の値。世帯数は日本人世帯のみ。
▶ 購買力の詳細を見る（所得水準と推移）
出典: e-Stat 社会・人口統計体系（市町村税課税状況等の調）
▶ 供給の詳細を見る（空き家・住宅ストック）
出典: e-Stat 住宅・土地統計調査（2023年）
▶ 将来見通しを見る（人口推計2025〜2050年）
| 年 | 推計人口 | 現在比 | 高齢化率 |
|---|---|---|---|
| 2025 | 149,087 | +5.5% | - |
| 2030 | 152,286 | +7.7% | - |
| 2035 | 154,426 | +9.2% | - |
| 2040 | 155,097 | +9.7% | - |
| 2045 | 154,102 | +9% | - |
| 2050 | 151,919 | +7.5% | - |
出典: 国立社会保障・人口問題研究所「日本の地域別将来推計人口」
エリア別 ㎡単価マップ
地区別相場（マンション・土地・一戸建て）
マンション㎡単価の高い順。数値のリンク先で地区×種別の詳細相場を確認できます。
| 地区 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | |
|---|---|---|---|---|
| 大深町 | − | − | − | |
| 堂島 | 131.6万 | − | − | |
| 野崎町 | 123.2万 | − | − | |
| 茶屋町 | − | − | − | |
| 中之島 | 108.4万 | − | − | |
| 大淀南 | 95.1万 | − | − | |
| 曾根崎 | 93.3万 | − | − | |
| 扇町 | 88.2万 | − | − | |
| 紅梅町 | 86.9万 | − | − | |
| 万歳町 | 85.3万 | − | − | |
| 樋之口町 | 85.3万 | − | − | |
| 豊崎 | 80.4万 | − | 13,828万 | |
| 東天満 | 76.5万 | − | − | |
| 神山町 | 75.4万 | − | − | |
| 太融寺町 | − | − | − | |
| 本庄西 | 74.2万 | − | 10,211万 | |
| 天神西町 | 69.7万 | − | − | |
| 菅原町 | 67.8万 | − | − | |
| 山崎町 | 67.3万 | − | − | |
| 長柄西 | 66.5万 | − | − | |
| 長柄中 | 66.4万 | − | 4,368万 | |
| 末広町 | 65.7万 | − | − | |
| 天神橋 | 65.7万 | − | 17,637万 | |
| 天満 | 65.2万 | − | 16,913万 | |
| 南森町 | 64.6万 | − | − | |
| 西天満 | 64.2万 | − | 29,753万 | |
| 大淀北 | 63.2万 | − | − | |
| 黒崎町 | − | − | − | |
| 松ケ枝町 | 62.2万 | − | − | |
| 中津 | 62.1万 | − | 17,779万 | |
| 浮田 | 60.5万 | − | − | |
| 中崎西 | 60.3万 | − | − | |
| 曾根崎新地 | − | − | − | |
| 与力町 | 59.1万 | − | − | |
| 鶴野町 | 58.0万 | − | − | |
| 中崎 | 57.5万 | − | 10,400万 | |
| 同心 | 57.2万 | − | − | |
| 天満橋 | 56.9万 | − | − | |
| 梅田 | 55.2万 | − | − | |
| 菅栄町 | 55.0万 | − | − | |
| 大淀中 | 54.2万 | − | 11,631万 | |
| 本庄東 | 54.0万 | − | 8,262万 | |
| 浪花町 | 52.7万 | − | − | |
| 南扇町 | 47.4万 | − | − | |
| 国分寺 | 43.0万 | − | − | |
| 長柄東 | 42.1万 | − | − | |
| 池田町 | 40.0万 | − | − | |
| 堂山町 | 38.7万 | − | − | |
| 兎我野町 | − | − | − |
大阪市北区の公示価格（国土交通省）
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大阪市北区大深町２０７番外 | 2240.0万/㎡ | +1.4% | 店舗,事務所 | 大阪 |
| 大阪市北区梅田１丁目２番 | 1670.0万/㎡ | +3.1% | 店舗,事務所 | 大阪 |
| 大阪市北区角田町１２番１外 | 1180.0万/㎡ | - | 店舗,その他 | 梅田 |
| 大阪市北区茶屋町２０番１７ | 679.0万/㎡ | +1.3% | 店舗,事務所 | 梅田 110m |
| 大阪市北区堂島１丁目２番１外 | 647.0万/㎡ | +3.0% | 店舗,事務所 | 淀屋橋 400m |
| 大阪市北区芝田１丁目４７番１外 | 566.0万/㎡ | +4.8% | 店舗,事務所 | 梅田 250m |
| 大阪市北区中之島２丁目１３番乙外 | 463.0万/㎡ | +6.9% | 事務所 | 大江橋 |
| 大阪市北区曽根崎新地２丁目４２番３３外 | 274.0万/㎡ | +3.8% | 店舗,事務所 | 西梅田 140m |
| 大阪市北区小松原町１８番３ | 249.0万/㎡ | - | 店舗 | 東梅田 230m |
| 大阪市北区西天満５丁目１５番３外 | 174.0万/㎡ | +5.5% | 店舗,事務所 | 南森町 140m |
| 大阪市北区豊崎３丁目２２番１３ | 170.0万/㎡ | +6.9% | 店舗,事務所 | 中津 |
| 大阪市北区野崎町３９番外 | 164.0万/㎡ | +7.2% | 店舗,事務所 | 東梅田 660m |
| 大阪市北区万歳町５２番３ | 162.0万/㎡ | +5.2% | 事務所 | 中崎町 150m |
| 大阪市北区堂島１丁目２２番１ | 162.0万/㎡ | +2.5% | 事務所 | 北新地 380m |
| 大阪市北区堂島２丁目３１番３ | 152.0万/㎡ | +5.6% | 店舗,事務所 | 西梅田 370m |
| 大阪市北区東天満１丁目４番３ | 141.0万/㎡ | +6.8% | 店舗,事務所 | 大阪天満宮 140m |
| 大阪市北区大淀南１丁目９番６ | 131.0万/㎡ | +7.4% | 事務所 | 福島 520m |
| 大阪市北区天神橋２丁目１番１４外 | 125.0万/㎡ | +6.8% | 店舗,事務所 | 南森町 150m |
| 大阪市北区中崎２丁目１５番２５外 | 105.0万/㎡ | +7.0% | 事務所 | 中崎町 110m |
| 大阪市北区天神橋３丁目１２番１７ | 103.0万/㎡ | +4.3% | 事務所 | 扇町 100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
大阪市北区の主要駅
取引件数の多い順。駅名のリンク先で駅周辺の詳細相場（駅距離別・築年別）を確認できます。
| 駅 | マンション㎡単価 | 土地 坪単価 | 一戸建て平均 | 件数 |
|---|---|---|---|---|
| 天神橋筋六丁目 | 61.8万 | 136.8万 | 10,542万 | 2,157 |
| 中津(大阪メトロ) | 70.7万 | 189.8万 | 16,062万 | 1,459 |
| 南森町 | 64.9万 | 289.9万 | 24,375万 | 1,341 |
| 中崎町 | 69.8万 | 157.4万 | 11,603万 | 1,149 |
| 大阪天満宮 | 65.3万 | 229.0万 | 24,711万 | 827 |
| 扇町(大阪) | 66.9万 | 237.1万 | 17,935万 | 694 |
| 中津(阪急) | 65.2万 | 150.5万 | 20,251万 | 608 |
| 天満 | 48.7万 | − | 18,431万 | 501 |
| 福島(ＪＲ西日本) | 97.8万 | 184.0万 | 9,635万 | 496 |
| 中之島 | 113.9万 | − | − | 388 |
| 東梅田 | 70.6万 | 364.1万 | 37,584万 | 373 |
| 大阪梅田(阪急) | 66.1万 | − | 31,909万 | 315 |
| 大阪 | 125.8万 | − | − | 271 |
| 天満橋 | 68.1万 | 295.1万 | 19,976万 | 267 |
| 福島(阪神) | 43.4万 | 138.3万 | 9,192万 | 253 |
| 桜ノ宮 | 53.4万 | − | − | 182 |
| 北新地 | 60.8万 | − | 26,689万 | 162 |
| 西梅田 | 124.9万 | − | 54,821万 | 143 |
| 北浜(大阪) | 78.9万 | − | − | 100 |
| 梅田 | 88.2万 | − | − | 79 |