青山町の一戸建て相場
大阪府八尾市青山町 | 82件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,488。木造（2,265）との差は98%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
4件
4,488
軽量鉄骨造
4件
4,083
木造
69件
2,265
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
20件
1,094
80〜100㎡
35件
2,406
100〜120㎡
14件
3,425
120〜150㎡
6件
3,330
150㎡以上
5件
9,909
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大88%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
37件
2,004
6〜8m
36件
3,770
8m以上
7件
2,742
平均㎡単価
23.2
前年比 ▲20.9%
平均価格
2,580
取引実績
82件
平均面積
117㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
42万28万14万0
10万
25万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
34
築6-10年
29
築11-15年
21
築16-20年
23
築21-25年
21
築26-30年
22
築31年以上
14
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,200
4件
５ＤＫ
2,067
3件
３ＬＤＫ
2,550
2件
４ＤＫ
1,750
2件
３ＤＫ＋Ｓ
1,500
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
1,700
1件
３ＤＫ
3,300
1件
５ＬＤＫ
2,400
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
110㎡〜
30.9
2025年第3四半期
3,400円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
37.8
2025年第2四半期
2,100円
95㎡〜
・５ＤＫ
22.1
2025年第2四半期
2,400円
100㎡〜
・５ＤＫ
24.0
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
2025年第2四半期
1,000円
70㎡〜
14.3
2025年第2四半期
2,100円
95㎡〜
22.1
2025年第1四半期
2,700円
90㎡〜
30.0
2024年第3四半期
2,100円
75㎡〜
・４ＬＤＫ
28.0
2024年第3四半期
1,100円
70㎡〜
15.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
八尾市内のエリアランキング
青山町は八尾市内111地区中45位（上位59%）。
単価23.2。
1つ上の北木の本とは1%の差。
中価格帯（38〜74位）
45
青山町 ◀
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23.2
最寄り駅の相場
青山町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 八尾市青山町２丁目１１２番 | 15.2/㎡ | - | 住宅 | 近鉄八尾 1200m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）