田井中の一戸建て相場
大阪府八尾市田井中 | 55件の成約データ 他の種別: 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均2,649。鉄骨造（1,909）との差は39%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
48件
2,649
鉄骨造
5件
1,909
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
13件
1,104
80〜100㎡
27件
2,708
100〜120㎡
4件
2,744
120〜150㎡
4件
2,827
150㎡以上
7件
4,981
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大59%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
3,496
4〜6m
27件
2,500
6〜8m
17件
2,349
8m以上
3件
3,724
平均㎡単価
20.3
前年比 ▼0.1%
平均価格
2,382
取引実績
55件
平均面積
146㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
35万23万12万0
29万
25万
'08'09'10'11'14'15'16'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
30
築6-10年
32
築11-15年
27
築16-20年
33
築21-25年
13
築26-30年
23
築31年以上
9
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,840
5件
３ＬＤＫ
2,567
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,300
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
140㎡〜
・３ＬＤＫ
27.1
2025年第4四半期
7,400円
780㎡〜
9.5
2025年第3四半期
1,500円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第2四半期
2,600円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
32.5
2024年第4四半期
2,400円
85㎡〜
・３ＬＤＫ
28.2
2024年第3四半期
3,400円
105㎡〜
32.4
2024年第2四半期
3,200円
125㎡〜
25.6
2024年第1四半期
3,300円
125㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
26.4
2024年第1四半期
2,500円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0
2024年第1四半期
3,200円
125㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（八尾市全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転入超過+11人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得355万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 269,594 | - |
| 2016 | 268,457 | - |
| 2018 | 266,943 | +149 |
| 2020 | 265,269 | -5 |
| 2022 | 261,998 | -151 |
| 2023 | 260,752 | +230 |
所得: 平均355万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.3% → 改善）
将来人口: 2035年-8.7%、2050年-20.3%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
八尾市の一戸建てマップ
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田井中は八尾市内111地区中75位（上位32%）。
単価20.3。
1つ上の弓削町南とは0%の差。
お手頃帯（75〜111位）
75
田井中 ◀
―
20.3