中島中央のマンション相場
大分県大分市中島中央 | 25件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
築年数と㎡単価
📊 分析: 築20年の㎡単価22.2万円に対し、築35年は14.7万円。築年による価格差は最大51%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築20年
7件
22.2万/㎡
築25年
6件
20.2万/㎡
築30年
7件
15.9万/㎡
築35年
2件
14.7万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは１Ｋ（11件）。３ＤＫの平均価格は809円。
１Ｋ
11件
289円
３ＬＤＫ
3件
1,229円
４ＬＤＫ
3件
1,894円
３ＤＫ
5件
809円
平均㎡単価
17.8
平均価格
772
取引実績
25件
平均面積
41㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122017202020222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡12.0万円から2024年は㎡18.8万円へ、16年間で+56.5%上昇（年平均+3.5%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築21-25年
18
築26-30年
17
築31年以上
16
間取り別の相場
１Ｋ
241
11件
３ＤＫ
622
5件
３ＬＤＫ
1,347
3件
４ＬＤＫ
1,800
3件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,000
1件
２ＬＤＫ
1,500
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
250円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.7
2024年第3四半期
250円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.7
2024年第2四半期
1,900円
築未改装年・
80㎡〜
・３ＬＤＫ
23.8
2024年第1四半期
600円
築未改装年・
30㎡〜
20.0
2024年第1四半期
250円
築未改装年・
15㎡〜
・１Ｋ
16.7
2022年第4四半期
2,000円
90㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
22.2
2022年第3四半期
1,600円
築未改装年・
40㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0
2021年第3四半期
1,700円
築未改装年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
21.3
2021年第2四半期
550円
55㎡〜
・３ＤＫ
10.0
2021年第2四半期
170円
15㎡〜
・１Ｋ
11.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
中島中央のマンション一覧（4棟）
市場環境（大分市全体）
🟡 需要: 人口-0.2%/年、転出超過-233人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得333万円（全国平均の0.87倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 478,792 | - |
| 2016 | 479,726 | - |
| 2018 | 479,097 | -572 |
| 2020 | 478,463 | +353 |
| 2022 | 476,556 | -286 |
| 2023 | 474,665 | -625 |
所得: 平均333万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 11.7% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.3%、2050年-12.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
大分市のマンションマップ
大分市内のエリアランキング
中島中央は大分市内83地区中56位（上位33%）。
単価17.8。
1つ上のにじが丘とは0%の差。
中価格帯（29〜56位）
56
中島中央 ◀
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17.8
中島中央周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 大分市中島中央２丁目５４９４番 | 11.7/㎡ | +0.9% | 住宅 | 大分 1800m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）