頸城区望ケ丘の土地相場
新潟県上越市頸城区望ケ丘 | 11件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。6〜8mの土地は4〜6mと比べて坪単価が4,928円高くなります。
4〜6m
4件
5万/坪
6〜8m
7件
4万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価5万円で最も高く、ほぼ長方形（4万円）と比べて5%の差があります。
長方形
5件
5万/坪
ほぼ長方形
3件
4万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（5万/坪）と比べて+-16%のプレミアムがあります。
北
4件
5万/坪
南
4件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
1件
平均坪単価
4.0/坪
1.2/㎡
前年比 ▼15.7%
平均価格
302
取引実績
11件
平均面積
73坪
241㎡
相場の動き
坪単価の推移
7万5万3万1万
20092011201320212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪6万円から2025年は坪3万円へ、16年間で40.4%下落（年平均-2.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
9件
500〜1000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
130円
44坪〜（145㎡〜）
3.0/坪
2025年第4四半期
450円
82坪〜（270㎡〜）
5.5/坪
2025年第3四半期
150円
88坪〜（290㎡〜）
1.7/坪
2024年第1四半期
280円
70坪〜（230㎡〜）
4.0/坪
2021年第3四半期
200円
64坪〜（210㎡〜）
3.1/坪
2014年第3四半期
190円
53坪〜（175㎡〜）
3.6/坪
2013年第2四半期
430円
88坪〜（290㎡〜）
4.9/坪
2012年第2四半期
60円
70坪〜（230㎡〜）
0.9/坪
2011年第3四半期
540円
94坪〜（310㎡〜）
5.8/坪
2010年第1四半期
390円
64坪〜（210㎡〜）
6.1/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
頸城区望ケ丘は上越市内98地区中83位（上位15%）。
坪単価4.0/坪。
1つ上の柿崎区上下浜とは1%の差。
お手頃帯（67〜98位）
83
頸城区望ケ丘 ◀
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4.0/坪