大字石沢の土地相場
新潟県上越市大字石沢 | 14件の成約データ
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価6万円で最も高く、不整形（4万円）と比べて53%の差があります。
長方形
5件
6万/坪
不整形
4件
4万/坪
道路の方位と坪単価
西
3件
5万/坪
南
4件
4万/坪
平均坪単価
4.2/坪
1.3/㎡
平均価格
788
取引実績
14件
平均面積
218坪
722㎡
相場の動き
坪単価の推移
12万9万6万3万0万
20082011201520182023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪6万円から2023年は坪6万円へ、15年間で+3.8%上昇（年平均+0.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
3件
2000〜3000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第2四半期
2,300円
393坪〜（1300㎡〜）
5.8/坪
2020年第1四半期
700円
166坪〜（550㎡〜）
4.2/坪
2018年第2四半期
670円
363坪〜（1200㎡〜）
1.8/坪
2018年第2四半期
470円
248坪〜（820㎡〜）
1.9/坪
2018年第2四半期
390円
206坪〜（680㎡〜）
1.9/坪
2016年第4四半期
500円
50坪〜（165㎡〜）
10.0/坪
2015年第4四半期
200円
57坪〜（190㎡〜）
3.5/坪
2013年第3四半期
450円
157坪〜（520㎡〜）
2.9/坪
2011年第2四半期
400円
112坪〜（370㎡〜）
3.6/坪
2009年第4四半期
430円
423坪〜（1400㎡〜）
1.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字石沢は上越市内98地区中80位（上位18%）。
坪単価4.2/坪。
1つ上の三ツ橋とは1%の差。
お手頃帯（67〜98位）
80
大字石沢 ◀
―
4.2/坪