大字東中島の土地相場
新潟県上越市大字東中島 | 10件の成約データ
新潟県上越市大字東中島の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価3.9万円（成約10件）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価8万円で最も高く、ほぼ台形（4万円）と比べて118%の差があります。
ほぼ長方形
3件
8万/坪
ほぼ台形
3件
4万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の60%が「住宅」目的です。
住宅
3件
その他
2件
平均坪単価
3.9/坪
1.2/㎡
平均価格
402
取引実績
10件
平均面積
122坪
402㎡
相場の動き
坪単価の推移
10万7万4万1万
20082011201920222023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2023年は坪3万円へ、15年間で58.6%下落（年平均-3.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
6件
500〜1000万
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
74円
41坪〜（135㎡〜）
1.8/坪
2023年第2四半期
280円
67坪〜（220㎡〜）
4.2/坪
2023年第1四半期
200円
60坪〜（200㎡〜）
3.3/坪
2022年第3四半期
600円
266坪〜（880㎡〜）
2.3/坪
2021年第2四半期
550円
269坪〜（890㎡〜）
2.0/坪
2019年第4四半期
370円
70坪〜（230㎡〜）
5.3/坪
2016年第1四半期
450円
163坪〜（540㎡〜）
2.8/坪
2011年第4四半期
130円
103坪〜（340㎡〜）
1.3/坪
2009年第4四半期
620円
76坪〜（250㎡〜）
8.2/坪
2008年第2四半期
750円
100坪〜（330㎡〜）
7.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字東中島は上越市内98地区中87位（上位11%）。
坪単価3.9/坪。
1つ上の浦川原区顕聖寺とは0%の差。
お手頃帯（67〜98位）
87
大字東中島 ◀
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3.9/坪
大字東中島の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア内に浸水想定区域あり（最大 浸水深0.5〜3m） 代表1地点中1地点 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。