三ツ橋の土地相場
新潟県上越市三ツ橋 | 35件の成約データ
新潟県上越市三ツ橋の土地相場は坪単価1万円（35件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+56.1%。
推定相場
三ツ橋の土地
35件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
61,410円/坪
推定総額
614万円
容積率単価
-
100坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大121%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が34,565円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ台形は坪単価7万円で最も高く、ほぼ整形（3万円）と比べて131%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（4万/坪）は北道路（4万/坪）と比べて+-10%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
平均坪単価
4.3/坪
1.3/㎡
前年比 ▲56.1%
平均価格
418
取引実績
35件
平均面積
130坪
430㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万12万8万4万0万
20092020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2009年の坪5万円から2025年は坪8万円へ、16年間で+68.0%上昇（年平均+4.3%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
700円
82坪〜（270㎡〜）
8.6/坪
2025年第2四半期
710円
88坪〜（290㎡〜）
8.1/坪
2024年第3四半期
300円
215坪〜（710㎡〜）
1.4/坪
2024年第2四半期
950円
302坪〜（1000㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
190円
60坪〜（200㎡〜）
3.1/坪
2024年第2四半期
1,200円
88坪〜（290㎡〜）
13.7/坪
2023年第3四半期
130円
60坪〜（200㎡〜）
2.1/坪
2023年第3四半期
590円
57坪〜（190㎡〜）
10.3/坪
2023年第3四半期
1,600円
333坪〜（1100㎡〜）
4.8/坪
2023年第2四半期
230円
36坪〜（120㎡〜）
6.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
三ツ橋は上越市内97地区中79位（上位19%）。
坪単価4.3/坪。
1つ上の三和区野とは9%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）