板倉区山部の土地相場
新潟県上越市板倉区山部 | 13件の成約データ
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大15%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が2,563円高くなります。
4m未満
3件
2万/坪
6〜8m
6件
2万/坪
8m以上
3件
2万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価2万円で最も高く、ほぼ整形（2万円）と比べて15%の差があります。
ほぼ長方形
6件
2万/坪
ほぼ整形
3件
2万/坪
道路の方位と坪単価
東
7件
2万/坪
西
3件
1万/坪
平均坪単価
1.4/坪
0.4/㎡
平均価格
84
取引実績
13件
平均面積
80坪
265㎡
相場の動き
坪単価の推移
3万2万1万0万
200820092012201320142023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪2万円から2023年は坪2万円へ、15年間で16.9%下落（年平均-1.1%）。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2023年第4四半期
170円
100坪〜（330㎡〜）
1.7/坪
2014年第3四半期
56円
70坪〜（230㎡〜）
0.8/坪
2014年第3四半期
120円
148坪〜（490㎡〜）
0.8/坪
2014年第1四半期
38円
23坪〜（75㎡〜）
1.7/坪
2013年第3四半期
22円
11坪〜（35㎡〜）
2.1/坪
2013年第3四半期
29円
14坪〜（45㎡〜）
2.1/坪
2013年第3四半期
42円
21坪〜（70㎡〜）
2.0/坪
2013年第3四半期
30円
38坪〜（125㎡〜）
0.8/坪
2013年第3四半期
28円
35坪〜（115㎡〜）
0.8/坪
2012年第2四半期
490円
544坪〜（1800㎡〜）
0.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
板倉区山部は上越市内98地区中98位（上位0%）。
坪単価1.4/坪。
1つ上の三和区下中とは39%の差。
お手頃帯（67〜98位）
98
板倉区山部 ◀
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1.4/坪