春日野の土地相場
新潟県上越市春日野 | 29件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市春日野の土地相場は坪単価4万円（29件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
春日野の土地
29件の取引データ
最新: 2024年第2四半期
推定坪単価
197,363円/坪
推定総額
1,579万円
容積率単価
-
80坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大6%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が7,259円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価12万円で最も高く、ほぼ正方形（11万円）と比べて11%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+41%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の94%が「住宅」目的です。
平均坪単価
14.2/坪
4.3/㎡
平均価格
1,141
取引実績
29件
平均面積
81坪
267㎡
相場の動き
坪単価の推移
20万17万14万11万8万
2008201020132016201820222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪17万円から2024年は坪14万円へ、16年間で19.4%下落（年平均-1.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の80%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第2四半期
1,000円
76坪〜（250㎡〜）
13.2/坪
2024年第2四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
900円
53坪〜（175㎡〜）
17.0/坪
2022年第4四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2022年第4四半期
1,100円
82坪〜（270㎡〜）
13.5/坪
2022年第1四半期
1,100円
85坪〜（280㎡〜）
13.0/坪
2021年第3四半期
1,200円
76坪〜（250㎡〜）
15.9/坪
2021年第3四半期
1,200円
82坪〜（270㎡〜）
14.7/坪
2021年第1四半期
1,200円
109坪〜（360㎡〜）
11.0/坪
2018年第3四半期
840円
53坪〜（175㎡〜）
15.9/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
春日野は上越市内97地区中1位（上位99%）。
坪単価14.2/坪。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
春日野周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市春日野１丁目６０６番外 | 5.2/㎡ | -0.4% | 店舗 | 春日山 1000m |
| 上越市春日野２丁目６５７番３１ | 4.3/㎡ | +0.5% | 住宅 | 春日山 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）