大字土橋の土地相場
新潟県上越市大字土橋 | 161件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大126%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が84,428円高くなります。
4m未満
5件
7万/坪
4〜6m
12件
10万/坪
6〜8m
120件
15万/坪
8m以上
22件
14万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 正方形は坪単価22万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて123%の差があります。
正方形
3件
22万/坪
長方形
38件
16万/坪
ほぼ台形
17件
15万/坪
ほぼ正方形
6件
14万/坪
台形
5件
14万/坪
ほぼ長方形
61件
14万/坪
ほぼ整形
10件
13万/坪
不整形
20件
10万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（15万/坪）は北道路（13万/坪）と比べて+13%のプレミアムがあります。
東
24件
18万/坪
南
23件
15万/坪
南東
15件
14万/坪
南西
19件
14万/坪
北東
35件
14万/坪
北
20件
13万/坪
西
10件
13万/坪
北西
13件
12万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の76%が「住宅」目的です。
住宅
45件
その他
12件
店舗
2件
平均坪単価
11.4/坪
3.5/㎡
平均価格
1,077
取引実績
161件
平均面積
91坪
302㎡
相場の動き
坪単価の推移
36万27万18万9万0万
2008201120142017202020232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2024年は坪11万円へ、16年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
5件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第4四半期
670円
94坪〜（310㎡〜）
7.1/坪
2024年第4四半期
720円
60坪〜（200㎡〜）
11.9/坪
2024年第4四半期
950円
73坪〜（240㎡〜）
13.1/坪
2024年第3四半期
2,800円
257坪〜（850㎡〜）
10.9/坪
2024年第3四半期
800円
57坪〜（190㎡〜）
13.9/坪
2024年第3四半期
860円
60坪〜（200㎡〜）
14.2/坪
2024年第2四半期
1,800円
185坪〜（610㎡〜）
9.8/坪
2024年第2四半期
100円
12坪〜（40㎡〜）
8.3/坪
2024年第1四半期
1,100円
139坪〜（460㎡〜）
7.9/坪
2024年第1四半期
2,300円
188坪〜（620㎡〜）
12.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字土橋は上越市内98地区中13位（上位87%）。
坪単価11.4/坪。
1つ上の本町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
13
大字土橋 ◀
―
11.4/坪