大字子安の土地相場
新潟県上越市大字子安 | 25件の成約データ
新潟県上越市大字子安の土地相場は坪単価4万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+72.9%。
推定相場
大字子安の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定坪単価
189,084円/坪
推定総額
1,702万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大13%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が14,544円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価13万円で最も高く、不整形（10万円）と比べて36%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（13万/坪）は北道路（12万/坪）と比べて+8%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の83%が「住宅」目的です。
平均坪単価
12.3/坪
3.7/㎡
前年比 ▲72.9%
平均価格
1,156
取引実績
25件
平均面積
99坪
326㎡
相場の動き
坪単価の推移
17万13万9万5万
2008201220142017202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪15万円から2025年は坪13万円へ、17年間で13.2%下落（年平均-0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
1,400円
103坪〜（340㎡〜）
13.6/坪
2025年第1四半期
360円
30坪〜（100㎡〜）
11.9/坪
2024年第3四半期
790円
88坪〜（290㎡〜）
9.0/坪
2024年第1四半期
800円
139坪〜（460㎡〜）
5.7/坪
2023年第1四半期
1,200円
121坪〜（400㎡〜）
9.9/坪
2021年第2四半期
1,300円
94坪〜（310㎡〜）
13.9/坪
2019年第4四半期
2,800円
194坪〜（640㎡〜）
14.5/坪
2019年第2四半期
1,200円
91坪〜（300㎡〜）
13.2/坪
2019年第2四半期
1,600円
109坪〜（360㎡〜）
14.7/坪
2017年第2四半期
910円
64坪〜（210㎡〜）
14.3/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字子安は上越市内97地区中7位（上位93%）。
坪単価12.3/坪。
1つ上の五智新町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）