大字今泉の土地相場
新潟県上越市大字今泉 | 11件の成約データ
新潟県上越市大字今泉の土地相場は坪単価3万円（11件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
大字今泉の土地
11件の取引データ
最新: 2018年第2四半期
推定坪単価
99,005円/坪
推定総額
1,337万円
容積率単価
-
135坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大16%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が13,400円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて59%の差があります。
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
平均価格
1,851
取引実績
11件
平均面積
224坪
740㎡
相場の動き
坪単価の推移
16万13万10万7万4万
2008201420162018
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪8万円から2018年は坪14万円へ、10年間で+87.3%上昇（年平均+8.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2018年第2四半期
950円
67坪〜（220㎡〜）
14.3/坪
2017年第4四半期
810円
76坪〜（250㎡〜）
10.7/坪
2017年第3四半期
1,100円
76坪〜（250㎡〜）
14.5/坪
2016年第2四半期
4,200円
333坪〜（1100㎡〜）
12.6/坪
2015年第2四半期
450円
32坪〜（105㎡〜）
14.2/坪
2015年第1四半期
1,400円
136坪〜（450㎡〜）
10.3/坪
2014年第4四半期
1,600円
296坪〜（980㎡〜）
5.4/坪
2014年第4四半期
3,100円
575坪〜（1900㎡〜）
5.4/坪
2012年第1四半期
950円
121坪〜（400㎡〜）
7.9/坪
2008年第1四半期
4,500円
575坪〜（1900㎡〜）
7.8/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
大字今泉は上越市内97地区中27位（上位72%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の南新町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）