木田の土地相場
新潟県上越市木田 | 84件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大133%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が79,578円高くなります。
4m未満
5件
6万/坪
4〜6m
28件
10万/坪
6〜8m
31件
14万/坪
8m以上
15件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ正方形は坪単価15万円で最も高く、不整形（7万円）と比べて125%の差があります。
ほぼ正方形
5件
15万/坪
長方形
17件
13万/坪
ほぼ長方形
34件
13万/坪
ほぼ整形
7件
9万/坪
ほぼ台形
7件
7万/坪
不整形
12件
7万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+46%のプレミアムがあります。
東
17件
14万/坪
南
18件
14万/坪
南東
3件
12万/坪
西
10件
11万/坪
北
22件
10万/坪
南西
6件
8万/坪
接面道路無
4件
6万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の71%が「住宅」目的です。
住宅
25件
その他
9件
事務所
1件
平均坪単価
10.0/坪
3.0/㎡
前年比 ▼52.7%
平均価格
1,009
取引実績
84件
平均面積
119坪
393㎡
相場の動き
坪単価の推移
51万38万25万12万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪9万円から2025年は坪4万円へ、17年間で55.1%下落（年平均-3.2%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
4件
500〜1000万
3件
1000〜2000万
2件
3000〜5000万
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
720円
172坪〜（570㎡〜）
4.2/坪
2024年第4四半期
170円
30坪〜（100㎡〜）
5.6/坪
2024年第3四半期
980円
76坪〜（250㎡〜）
13.0/坪
2024年第2四半期
940円
73坪〜（240㎡〜）
12.9/坪
2024年第2四半期
1,900円
160坪〜（530㎡〜）
11.9/坪
2024年第2四半期
260円
121坪〜（400㎡〜）
2.1/坪
2024年第1四半期
3,400円
454坪〜（1500㎡〜）
7.5/坪
2023年第3四半期
1,100円
88坪〜（290㎡〜）
12.5/坪
2023年第1四半期
76円
76坪〜（250㎡〜）
1.0/坪
2023年第1四半期
450円
70坪〜（230㎡〜）
6.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
木田は上越市内98地区中31位（上位68%）。
坪単価10.0/坪。
1つ上の東城町とは0%の差。
高価格帯（1〜33位）
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木田 ◀
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10.0/坪
木田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市中郷区藤沢字松ノ木田９８９番１２外 | 0.9/㎡ | -2.4% | 住宅 | 二本木 1400m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）