栄町（さかえまち）の土地相場
新潟県上越市栄町（さかえまち） | 12件の成約データ
新潟県上越市栄町（さかえまち）の土地相場は坪単価3万円（12件の成約データ、2008〜2025年）。
推定相場
栄町（さかえまち）の土地
12件の取引データ
最新: 2021年第2四半期
推定坪単価
175,122円/坪
推定総額
876万円
容積率単価
-
50坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大52%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が44,462円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価14万円で最も高く、不整形（14万円）と比べて4%の差があります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の50%が「その他」目的です。
平均坪単価
10.9/坪
3.3/㎡
平均価格
884
取引実績
12件
平均面積
76坪
252㎡
相場の動き
坪単価の推移
22万16万10万4万
2010201420192021
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2010年の坪15万円から2021年は坪4万円へ、11年間で73.5%下落（年平均-6.7%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は〜500万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2021年第2四半期
200円
51坪〜（170㎡〜）
3.9/坪
2020年第1四半期
370円
29坪〜（95㎡〜）
12.9/坪
2019年第2四半期
1,400円
91坪〜（300㎡〜）
15.4/坪
2015年第4四半期
75円
23坪〜（75㎡〜）
3.3/坪
2015年第4四半期
600円
64坪〜（210㎡〜）
9.4/坪
2015年第4四半期
30円
12坪〜（40㎡〜）
2.5/坪
2014年第4四半期
2,300円
281坪〜（930㎡〜）
8.2/坪
2014年第1四半期
250円
24坪〜（80㎡〜）
10.3/坪
2013年第4四半期
450円
27坪〜（90㎡〜）
16.5/坪
2013年第4四半期
430円
23坪〜（75㎡〜）
19.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
栄町（さかえまち）は上越市内97地区中19位（上位80%）。
坪単価10.9/坪。
1つ上の高土町とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）