高土町の土地相場
新潟県上越市高土町 | 25件の成約データ 他の種別: 一戸建て
新潟県上越市高土町の土地相場は坪単価3万円（25件の成約データ、2008〜2025年）。前年比+38.8%。
推定相場
高土町の土地
25件の取引データ
最新: 2025年第1四半期
推定坪単価
163,866円/坪
推定総額
1,475万円
容積率単価
-
90坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大20%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が19,160円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価11万円で最も高く、長方形（11万円）と比べて5%の差があります。
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（14万/坪）は北道路（10万/坪）と比べて+36%のプレミアムがあります。
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の88%が「住宅」目的です。
平均坪単価
11.0/坪
3.3/㎡
前年比 ▲38.8%
平均価格
1,302
取引実績
25件
平均面積
121坪
399㎡
相場の動き
坪単価の推移
19万14万9万4万
2008201220152017202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪13万円から2025年は坪12万円へ、17年間でほぼ横ばいで推移。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の70%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
750円
60坪〜（200㎡〜）
12.4/坪
2024年第3四半期
840円
103坪〜（340㎡〜）
8.2/坪
2024年第2四半期
890円
88坪〜（290㎡〜）
10.1/坪
2024年第2四半期
770円
91坪〜（300㎡〜）
8.5/坪
2021年第3四半期
630円
67坪〜（220㎡〜）
9.5/坪
2020年第4四半期
1,100円
103坪〜（340㎡〜）
10.7/坪
2018年第3四半期
1,800円
206坪〜（680㎡〜）
8.8/坪
2017年第3四半期
1,500円
224坪〜（740㎡〜）
6.7/坪
2017年第3四半期
900円
91坪〜（300㎡〜）
9.9/坪
2016年第3四半期
900円
73坪〜（240㎡〜）
12.4/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
高土町は上越市内97地区中18位（上位81%）。
坪単価11.0/坪。
1つ上の大字安江とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）