本町の土地相場
新潟県上越市本町 | 20件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
新潟県上越市本町の土地相場は坪単価3万円（20件の成約データ、2008〜2025年）。前年比-48.0%。
推定相場
本町の土地
20件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定坪単価
200,642円/坪
推定総額
1,404万円
容積率単価
-
70坪
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大42%。8m以上の土地は6〜8mと比べて坪単価が35,785円高くなります。
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（10万円）と比べて16%の差があります。
道路の方位と坪単価
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「その他」目的です。
平均坪単価
11.5/坪
3.5/㎡
前年比 ▼48.0%
平均価格
1,002
取引実績
20件
平均面積
96坪
317㎡
相場の動き
坪単価の推移
29万21万13万5万
200820102016202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪11万円から2025年は坪13万円へ、17年間で+17.8%上昇（年平均+1.0%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は500〜1000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
360円
27坪〜（90㎡〜）
13.2/坪
2023年第4四半期
2,000円
79坪〜（260㎡〜）
25.4/坪
2023年第2四半期
900円
239坪〜（790㎡〜）
3.8/坪
2022年第2四半期
830円
70坪〜（230㎡〜）
11.9/坪
2021年第3四半期
900円
163坪〜（540㎡〜）
5.5/坪
2020年第3四半期
750円
94坪〜（310㎡〜）
8.0/坪
2020年第1四半期
2,700円
212坪〜（700㎡〜）
12.8/坪
2018年第1四半期
150円
57坪〜（190㎡〜）
2.6/坪
2016年第4四半期
200円
29坪〜（95㎡〜）
7.0/坪
2016年第4四半期
220円
29坪〜（95㎡〜）
7.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
本町は上越市内97地区中12位（上位88%）。
坪単価11.5/坪。
1つ上の大字上稲田とは1%の差。
高価格帯（1〜33位）
中価格帯（34〜66位）
お手頃帯（67〜97位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市本町５丁目１１５番 | 6.9/㎡ | -3.4% | 店舗 | 高田 320m |
| 上越市西本町３丁目６４１番 | 4.5/㎡ | -2.2% | 店舗,事務所 | 直江津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）