本町のマンション相場
新潟県上越市本町 | 60件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
推定相場
本町の中古マンション
60件の取引データ
最新: 2025年第3四半期
推定価格
2,658万円
㎡単価
34.3万/㎡
条件を選択
築年数と㎡単価
📊 分析: 築-5年の㎡単価38.8万円に対し、築30年は24.4万円。築年による価格差は最大109%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（29件）。１ＤＫの平均価格は750円。
平均㎡単価
19.5
平均価格
1,941
取引実績
60件
平均面積
77㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820112014201720212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡11.2万円から2025年は㎡25.0万円へ、17年間で+122.8%上昇（年平均+7.2%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
31
築6-10年
24
築11-15年
34
築16-20年
16
築21-25年
11
築26-30年
12
築31年以上
12
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,795
29件
１ＤＫ
300
12件
２ＬＤＫ
960
7件
２ＤＫ
498
6件
４ＬＤＫ
2,200
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,700円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8
2025年第2四半期
2,300円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
25.6
2025年第2四半期
1,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
15.7
2023年第3四半期
250円
築未改装年・
25㎡〜
・１ＤＫ
10.0
2023年第3四半期
320円
築未改装年・
30㎡〜
・２ＤＫ
10.7
2023年第2四半期
770円
築未改装年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
11.8
2022年第1四半期
630円
45㎡〜
・２ＤＫ
14.0
2022年第1四半期
300円
30㎡〜
・１ＤＫ
10.0
2021年第4四半期
310円
35㎡〜
・１ＤＫ
8.9
2021年第4四半期
1,000円
築未改装年・
90㎡〜
・４ＬＤＫ
11.1
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
本町のマンション一覧（7棟）
コンフォートウエストヒル
築23年
| 10階建
| 30戸
1,980万円
直近売出価格
27.3万/㎡
㎡単価
売買18件
マンション高田館
築39年
| 10階建
| 44戸
1,399万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買13件
マンション高田館３０２号
築39年
| 10階建
| 67戸
1,399万円
直近売出価格
20.6万/㎡
㎡単価
売買9件
エクセランコートアクアマリン
築16年
| 5階建
| 27戸
1,520万円
直近売出価格
29.1万/㎡
㎡単価
売買5件
ブレッソ直江津
築6年
| 10階建
| 48戸
3,100万円
直近売出価格
44.4万/㎡
㎡単価
売買3件
フォルテヒルズ高田
築21年
| 11階建
| 49戸
2,000万円
直近売出価格
21.4万/㎡
㎡単価
売買2件
ライオンズマンション高田
築33年
| 11階建
| 71戸
売買0件
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市のマンションマップ
上越市内のエリアランキング
本町は上越市内4地区中2位（上位50%）。
単価19.5。
1つ上の仲町とは8%の差。
高価格帯（1〜2位）
中価格帯（3〜4位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市本町５丁目１１５番 | 6.9/㎡ | -3.4% | 店舗 | 高田 320m |
| 上越市西本町３丁目６４１番 | 4.5/㎡ | -2.2% | 店舗,事務所 | 直江津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）