本町の一戸建て相場
新潟県上越市本町 | 32件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
推定相場
本町の一戸建て
19件の取引データ
最新: 2024年第1四半期
推定価格
1,209万円
うち土地分
722万円
うち建物分
487万円
🏞 土地の条件
110坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均3,478。木造（1,288）との差は170%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大71%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
4.4
平均価格
1,240
取引実績
32件
平均面積
261㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
10万7万3万0
4万
2万
'08'09'11'12'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築11-15年
7
築16-20年
8
築21-25年
5
築26-30年
7
築31年以上
4
直近の成約事例
全 10 件を表示
2024年第1四半期
400円
260㎡〜
1.5
2024年第1四半期
400円
250㎡〜
1.6
2023年第4四半期
500円
370㎡〜
1.4
2023年第3四半期
1,600円
650㎡〜
2.5
2022年第4四半期
750円
430㎡〜
1.7
2022年第4四半期
470円
280㎡〜
1.7
2021年第3四半期
640円
340㎡〜
1.9
2020年第4四半期
1,300円
180㎡〜
7.2
2019年第4四半期
560円
195㎡〜
2.9
2019年第1四半期
2,100円
350㎡〜
6.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
本町は上越市内66地区中53位（上位20%）。
単価4.4。
1つ上の中央とは0%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）
本町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 上越市本町５丁目１１５番 | 6.9/㎡ | -3.4% | 店舗 | 高田 320m |
| 上越市西本町３丁目６４１番 | 4.5/㎡ | -2.2% | 店舗,事務所 | 直江津 600m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）