大字下門前の一戸建て相場
新潟県上越市大字下門前 | 49件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
大字下門前の一戸建て
45件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
4,416万円
うち土地分
3,928万円
うち建物分
487万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
建物の構造と価格
📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均20,625。木造（6,282）との差は228%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大48%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
平均㎡単価
12.0
平均価格
4,063
取引実績
49件
平均面積
363㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
19万13万6万0
8万
16万
'09'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
12
築6-10年
15
築11-15年
16
築16-20年
8
築26-30年
8
築31年以上
6
間取り別の相場
４ＬＤＫ
3,000
4件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,700円
165㎡〜
・４ＬＤＫ
16.4
2025年第2四半期
2,500円
165㎡〜
15.2
2022年第3四半期
3,100円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2022年第3四半期
3,100円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2022年第3四半期
4,800円
330㎡〜
14.5
2022年第3四半期
3,100円
310㎡〜
10.0
2022年第1四半期
3,000円
310㎡〜
9.7
2021年第2四半期
3,100円
340㎡〜
9.1
2021年第1四半期
3,100円
245㎡〜
・４ＬＤＫ
12.7
2020年第4四半期
24,000円
1600㎡〜
15.0
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
大字下門前は上越市内66地区中1位（上位98%）。
単価12.0。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）