頸城区上吉の一戸建て相場
新潟県上越市頸城区上吉 | 17件の成約データ 他の種別: 土地
推定相場
頸城区上吉の一戸建て
13件の取引データ
最新: 2025年第2四半期
推定価格
2,173万円
うち土地分
1,686万円
うち建物分
487万円
🏞 土地の条件
105坪
🏠 建物の条件
築15年
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。
平均㎡単価
9.8
前年比 ▲4.0%
平均価格
2,065
取引実績
17件
平均面積
249㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
17万11万6万0
2万
14万
'08'13'15'16'17'18'19'21'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
13
築6-10年
13
築16-20年
4
築21-25年
4
築31年以上
2
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,550
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
2,600円
185㎡〜
・４ＬＤＫ
14.1
2024年第2四半期
2,500円
185㎡〜
13.5
2021年第2四半期
2,500円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
12.8
2021年第2四半期
2,500円
190㎡〜
13.2
2019年第2四半期
2,000円
175㎡〜
11.4
2018年第2四半期
2,500円
220㎡〜
11.4
2018年第1四半期
2,600円
190㎡〜
13.7
2017年第4四半期
660円
210㎡〜
3.1
2017年第3四半期
2,900円
190㎡〜
15.3
2017年第1四半期
1,800円
780㎡〜
2.3
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の一戸建てマップ
上越市内のエリアランキング
頸城区上吉は上越市内66地区中7位（上位89%）。
単価9.8。
1つ上の上源入とは11%の差。
高価格帯（1〜22位）
中価格帯（23〜44位）
お手頃帯（45〜66位）