頸城区上吉の土地相場
新潟県上越市頸城区上吉 | 28件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大422%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が86,632円高くなります。
4m未満
4件
2万/坪
6〜8m
16件
11万/坪
8m以上
6件
6万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価11万円で最も高く、ほぼ長方形（7万円）と比べて46%の差があります。
長方形
7件
11万/坪
ほぼ正方形
3件
10万/坪
ほぼ長方形
13件
7万/坪
道路の方位と坪単価
北
3件
13万/坪
南東
3件
12万/坪
北西
5件
9万/坪
北東
4件
7万/坪
東
8件
7万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の89%が「住宅」目的です。
住宅
16件
その他
2件
平均坪単価
6.9/坪
2.1/㎡
前年比 ▲4.4%
平均価格
742
取引実績
28件
平均面積
141坪
466㎡
相場の動き
坪単価の推移
18万13万8万3万
20132016201820242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪4万円から2025年は坪11万円へ、12年間で+154.4%上昇（年平均+12.9%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
500〜1000万
4件
1000〜2000万
5件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第2四半期
880円
79坪〜（260㎡〜）
11.2/坪
2024年第3四半期
1,200円
112坪〜（370㎡〜）
10.7/坪
2023年第3四半期
1,300円
363坪〜（1200㎡〜）
3.6/坪
2018年第3四半期
1,400円
124坪〜（410㎡〜）
11.3/坪
2018年第3四半期
1,500円
157坪〜（520㎡〜）
9.5/坪
2018年第2四半期
940円
103坪〜（340㎡〜）
9.1/坪
2018年第1四半期
740円
67坪〜（220㎡〜）
11.1/坪
2017年第4四半期
1,900円
124坪〜（410㎡〜）
15.3/坪
2017年第3四半期
200円
21坪〜（70㎡〜）
9.4/坪
2016年第4四半期
610円
53坪〜（175㎡〜）
11.5/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（上越市全体）
🔴 需要: 人口-1.1%/年、転出超過-544人/年
🟡 供給: 空き家率13.4%（全国13.1%より高い）
🟡 購買力: 平均所得305万円（全国平均の0.80倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 200,179 | - |
| 2016 | 196,959 | - |
| 2018 | 193,275 | -731 |
| 2020 | 189,282 | -539 |
| 2022 | 184,941 | -487 |
| 2023 | 182,911 | -468 |
所得: 平均305万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 13.4%（2018年: 13.5% → 改善）
将来人口: 2035年-14.2%、2050年-30.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
上越市の土地マップ
上越市内のエリアランキング
頸城区上吉は上越市内98地区中55位（上位44%）。
坪単価6.9/坪。
1つ上の北本町とは1%の差。
中価格帯（34〜66位）
55
頸城区上吉 ◀
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6.9/坪